Актуальна ситуація на ринку землі в Україні: ціни, угоди та регіональні тренди
Відкриття ринку землі в Україні у липні 2021 року стало визначною подією для агросектору. Відтоді українцями було укладено понад 330 тисяч договорів купівлі-продажу земельних ділянок, а загальна площа проданих угідь перевищила 636 тисяч гектарів. Обсяг операцій сягнув 30,4 млрд грн, а середня вартість одного гектара зросла на 60% від стартових показників і становить 60,7 тис. грн за гектар станом на червень 2025 року.
Про це розповідає NewsWeek
Динаміка ринку землі: від старту до сьогодення
На початку запуску ринку землі в Україні, зокрема у липні 2021 року, відзначалася висока активність — було укладено понад 2 тисячі угод, а середня ціна за гектар досягала 95,7 тис. грн. Згодом ажіотаж спадав: кількість угод зростала, а середня ціна знизилася до 33,7 тис. грн у грудні того ж року.
Після початку широкомасштабної війни активність на ринку сільськогосподарських земель різко впала. У травні 2022 року зафіксовано лише 323 угоди. Відновлення ринку розпочалося влітку 2022-го, але темпи залишалися низькими — не перевищували 4,6 тисячі угод на місяць, що втричі менше, ніж наприкінці 2021 року.
Протягом 2023 року ринок поступово стабілізувався. Кількість договорів щомісяця становила 4–7 тисяч, а середня ціна гектара зросла з 39 тис. грн на початку року до 42 тис. грн наприкінці. З початку 2024 року ринок став відкритим для компаній, що сприяло пожвавленню, однак очікуваного вибуху активності не відбулося, що пояснюється обмеженнями для компаній з іноземними власниками.
“З березня 2024 року щомісячна кількість угод перевищує 9 тисяч, а сума операцій — понад 1 млрд грн. Ціни коливаються в межах 43–52 тис. грн за гектар.”
За підсумками першого півріччя 2025 року ринок землі в Україні демонструє виразне зростання. У порівнянні з періодом запуску (липень–грудень 2021 року), кількість угод збільшилася на 13%, а загальна сума — майже утричі, з 2,85 млрд грн до 8,22 млрд грн.
Географічні особливості та ціни на землю у 2025 році
Аналіз розподілу цін свідчить про підвищений попит у західних регіонах країни. Тут гектар сільськогосподарської землі коштує найдорожче: в Івано-Франківській області — 126,6 тис. грн, у Львівській — 118,3 тис. грн, у Київській — 89,4 тис. грн, у Тернопільській — 86,9 тис. грн. Серед прифронтових регіонів лідирує Дніпропетровщина із середньою ціною 73,9 тис. грн за гектар.
Водночас, найбільш доступними залишаються ділянки у Запорізькій (38,3 тис. грн/га), Херсонській (39,1 тис. грн/га), Чернігівській (41,1 тис. грн/га), Миколаївській (41,6 тис. грн/га) та Одеській (41,8 тис. грн/га) областях.
Щодо регіонів з найбільшою кількістю укладених угод у 2025 році, лідирують Полтавська та Вінницька області — по 5,4 тисячі, а також Київська — 4,7 тисячі операцій. Загалом поточна динаміка свідчить про поступове відновлення та зростання українського ринку землі, підвищення вартості ділянок і збільшення кількості операцій купівлі-продажу.
