Вартість гектара сільськогосподарської землі в Україні зросте до $2200 у 2025 році
В Україні спостерігається стабільне зростання цін на сільськогосподарську землю та орендну плату. За прогнозами експертів, у найближчі роки ці показники зростатимуть щороку: орендна плата за землю підвищуватиметься на 5% у доларовому еквіваленті, а ціна одного гектара – на 10% на рік.
Про це розповідає NewsWeek
Динаміка цін та вплив електронних торгів
Очікується, що до кінця 2025 року середня вартість одного гектара сільськогосподарської землі в Україні досягне $2200, тоді як наразі цей показник становить близько $2000. Експерти зазначають, що запровадження вільного ринку землі суттєво не вплинуло на орендні відносини, а поодинокі випадки підвищення орендної плати пов’язані переважно із завершенням строку дії договорів або купівлею ділянок, які раніше не були в оренді.
Значний вплив на ринок справило впровадження електронних торгів Державним земельним банком у системі Прозоро. Більшість угод з оренди землі тепер укладається через аукціони, що сприяло підвищенню конкуренції серед інвесторів та зростанню доходів від оренди на 20-40%.
“Є індивідуальні випадки підвищення розміру орендної плати (і це лише там де закінчуються договори оренди, або купили ділянку вільну від оренди). Але загалом ми бачимо, що після запровадження електронних торгів Державним земельним банком у системі Прозоро, дуже багато торгів від приватних інвесторів по оренді відбувається саме через електронні торги. Конкурентна боротьба на аукціоні збільшує доходи приблизно на 20-40%”, – зазначив засновник земельної агенції Володар Володимир Нагорний.
Региональні відмінності та чинники зростання
Фахівці пояснюють, що одним із ключових чинників подорожчання землі стала втрата Україною близько 25% території. Це значно підвищило конкуренцію серед покупців і орендарів за доступні земельні ресурси. Додатковий попит сформувався й через те, що значна частина аграріїв перемістилася до західних регіонів країни, що призвело до зростання цін і ажіотажу на землю саме в цих областях.
За даними opendatabot, у липні 2021 року, до початку повномасштабної війни, середня вартість гектара сільгоспземлі становила 96,1 тис. грн. Вже у червні 2022-го ціна впала до 31,9 тис. грн, проте станом на червень 2025 року гектар коштує вже 60,7 тис. грн у середньому по країні. Вартість суттєво відрізняється залежно від регіону: наприклад, у Львівській області ціна гектара досягла 133,1 тис. грн, у Запорізькій – 31,8 тис. грн.
