Рекорд українців у покупці житла в Польщі в 2024 році
У 2024 році українці стали активними покупцями нерухомості в Польщі, придбавши понад 380 000 м² житлової площі на загальну суму більше €1,5 мільярда. Часто угоди здійснювались готівкою без залучення банківських кредитів, що свідчить про нові напрямки інвестування українських громадян.
Про це розповідає NewsWeek
За даними дослідження, найбільше угод було укладено у Варшаві, Кракові та Вроцлаві, що суттєво вплинуло на ринок нерухомості Польщі. 2024 рік став переломним моментом для цього сегменту, оскільки іноземці, переважно українці, встановили новий рекорд за кількістю угод, перевищивши показники попереднього року.
За офіційними даними, минулого року укладено 17 330 угод, що значно перевищує показники 2023 року (понад 14 000 угод).
Серед покупців українці посіли перше місце, придбавши близько 380 000 м² житлової площі, що є абсолютним рекордом. На другому місці опинилися білоруси з 111 000 м², за ними йдуть росіяни, індійці, британці та в’єтнамці.
Фінансування та особливості угод
Серед особливостей українських інвестицій можна відзначити використання готівки для оплати, що дозволяє уникати затяжних банківських процедур. Багато українців купують кілька квартир одночасно, зокрема в нових житлових комплексах, з метою подальшої оренди.
Згідно з аналізом експерта порталу Tabelaofert Еви Палус, частка іноземців у всіх продажах у 2024 році досягла 10%, тоді як у 2023 році цей показник становив лише 6%. У містах Варшава, Краків та Вроцлав українці придбали значну кількість квартир: 3535, 1523 та 1491 відповідно.
Правові аспекти та нові виклики
Попри те, що більшість іноземців купують нерухомість за готівку, деякі з них скористалися польською програмою субсидованого кредитування “Безпечний кредит 2%”. Серед 3044 іноземців, які уклали угоди в межах цієї програми, 2215 були українцями, що підтверджує структурний характер їхніх інвестицій.
Для громадян країн, які не є членами ЄС чи ЄЕЗ, існує обов’язкова вимога отримання дозволу на придбання нерухомості, особливо в прикордонних зонах. У 2024 році було подано 527 заяв, з яких 143 отримали відмову через підозрілі джерела фінансування або побоювання щодо національної безпеки.
Однак, як показують дані, половина угод була укладена без належного дозволу. Додаткові проблеми на ринку створюють нові українські агентства нерухомості, які працюють у Польщі та застосовують недобросовісні практики, зокрема копіюють пропозиції та переманюють клієнтів.
Аналітики прогнозують, що інтерес українців до польської нерухомості продовжуватиме зростати. Польща залишається стабільною країною з розвиненим ринком, що підвищує попит на оренду і приваблює як емігрантів, так і інвесторів.
