Стабільність попиту на житло в західних регіонах України

Ціни на житло в Україні продовжують зростати, але центральні області пропонують більш доступні варіанти з розвиненою інфраструктурою та зручним транспортним сполученням. Для тих, хто шукає вигідне придбання, ці регіони стають все більш привабливими.

Про це розповідає NewsWeek

„Ажіотаж впав, і тільки дійсно ліквідні, класні продукти можуть зосередити на собі увагу покупця”, – наголошує експертка ринку нерухомості України Вікторія Берещак.

Після початку повномасштабного вторгнення росії в 2022 році західні області України, зокрема Львівська, Івано-Франківська та Закарпатська, стали осередками підвищеного попиту на житло. Більшість покупців шукала не лише безпечне місце для проживання, але й комфортне життєве середовище, що зробило ці регіони привабливими для тих, хто бажав забезпечити свою родину під час війни.

На сьогоднішній день ситуація на ринку змінилася. Згідно з коментарем Берещак, попит на житло в західних областях значно стабілізувався. Рівень ажіотажу, який був у перші місяці війни, знизився. Покупці стали вимогливішими, приділяючи більше уваги якості житла, а також його відповідності щодо комфорту й безпеки.

В перші роки війни на захід України рушив потік переселенців, що зумовило значне зростання попиту на житло. Однак до 2025 року ситуація на ринку стабілізувалася. Вартість житла залишалася високою, але інвестиції в нерухомість стали менш привабливими через відсутність значного зростання цін. Берещак зазначає, що лише високоякісні проєкти з екологічними та комфортними умовами можуть привернути увагу покупців, а ринок апартаментів продовжує залучати інвесторів, хоча й з меншим ентузіазмом.

Зміни в попиті та нові можливості

У цих регіонах спостерігається поступова зміна пріоритетів. Споживачі шукають не лише квадратні метри, а й нові формати житла, що включають екосистему для комфортного життя, просторове переосмислення та органічне поєднання інфраструктури з природою. Тому ціни залишаються високими, але на ринку з’являються можливості для вибору житла, яке відповідає новим вимогам покупців.

Центральні області України також відкривають нові перспективи для покупців та інвесторів. Регіони, такі як Черкаси, Кропивницький, Полтава та інші, пропонують доступніші ціни на житло в порівнянні з західними областями, при цьому зберігаючи можливості для комфортного проживання. Ці регіони здобули популярність завдяки розвиненій інфраструктурі, зручному транспортному сполученню та широкому вибору житла, що підходить під різні бюджети.

Крім того, центральні області мають меншу завантаженість ринку, що дозволяє покупцям мати більшу гнучкість у виборі. Для інвесторів це також відкриває можливості для вигідніших придбань, адже ціни залишаються на більш доступному рівні.

Рекомендації для покупців

Столиця України, Київ, традиційно залишається одним з найпривабливіших місць для інвестицій у нерухомість. Однак війна суттєво змінила динаміку ринку. Ціни на житло в Києві варіюються залежно від району та стану будівель, що ускладнює вибір для покупців. Експертка радить звертати увагу на новобудови з автономним опаленням та укриттями, оскільки такі умови важливі для безпеки і комфорту в умовах війни.

Берещак також дала декілька порад для покупців квартир:

• Не женіться за трендами: перед прийняттям рішення ретельно аналізуйте ринок, порівнюйте ціни та будьте обережними з емоціями.
• Звертайте увагу на інфраструктуру: наявність шкіл, лікарень, магазинів і зручне транспортне сполучення є важливими для комфортного життя.
• Розглядайте альтернативні регіони: центральні області можуть запропонувати вигідніші умови для покупців.
• Перевіряйте забудовника: вибір надійних забудовників з гарною репутацією забезпечить спокій і впевненість у майбутньому.
• Торгуйтеся: не бійтеся пропонувати свою ціну, особливо на вторинному ринку.