В Україні зріс попит на приватні будинки та земельні ділянки
В Україні спостерігається зростання попиту на приватні будинки, що підтверджується динамікою договорів купівлі-продажу земельних ділянок за останній рік. Аналітичні дані від компанії UTG показують, що після різкого падіння у 2022 році, ринок почав відновлюватися.
Про це розповідає NewsWeek
Динаміка укладених угод
З початком військових дій кількість укладених угод купівлі-продажу квартир і індивідуальних будинків в 2022 році скоротилася до 100 710 угод, що становить падіння на 69,0% у порівнянні з попереднім роком, коли було зареєстровано 325 174 угоди. Втім, у 2023 році ринок відновився на 71,4% з 172 638 угод, а в 2024 році зростання продовжилося й досягло 178 439 угод.
Експерти прогнозують, що значна частина не реалізованих угод, що залишилася після початку війни, трансформується у відкладений попит, який може бути реалізований протягом 4−5 років після її закінчення.
Зміна структури угод та причини високого попиту
Після початку військових дій спостерігається зміна структури угод: частка інвестиційних і спекулятивних покупок зросла з 40−50% до 85−90%. Це пов’язано з бажанням громадян покращити свої житлові умови, а також з переселенням з інших регіонів.
Крім того, низька забезпеченість житлом в Україні (приблизно 22,1 м² на особу) підштовхує людей до покращення комфортності проживання, якщо вони мають фінансові можливості. В умовах девальвації валюти, інфляції та скептичного ставлення до банківської системи, інвестиції в нерухомість перетворилися на важливий фінансовий інструмент для збереження накопичень.
«Високий попит на приватні будинки та земельні ділянки, розпочатий під час пандемії коронавірусу, додатково підвищився після регулярних пошкоджень критичної інфраструктури», — зазначають експерти.
Крім того, на ринку земельних ділянок також спостерігається зростання: у 2022 році укладення угод скоротилося на 53,4%, але у 2023 році кількість угод зросла на 76,3%, досягнувши 307 622 угод. У 2024 році було укладено рекордні 393 217 угод на відчуження земельних ділянок.
Наразі ринок житла в Україні відзначається низькими показниками кредитування: лише 4,5% угод купівлі-продажу фінансуються за рахунок іпотечних кредитів. Наприклад, на 19 листопада 2024 року українці отримали 14 216 кредитів «єОселя» на суму 22,9 млрд грн, з яких найбільша частка належала військовослужбовцям.
