Аналіз ринку нерухомості України: рекордні ціни на первинному ринку
У 2023 році ринок нерухомості України зазнав суттєвих змін, зокрема, ціни на квартири на первинному ринку зросли на рекордні 15%. Це найвищий показник за останні вісім років, адже у 2022 році зростання становило 14,6%, а у 2021 році — 13,5%. Державна служба статистики оприлюднила дані, які підтверджують ці тенденції.
Про це розповідає NewsWeek
Найбільший темп зростання зафіксовано на 2-кімнатні квартири, їхня вартість піднялася на 15,3% у порівнянні з попереднім роком. 1- та 3-кімнатні квартири також продемонстрували позитивну динаміку, подорожчавши на 14,9% та 14,8% відповідно. Важливо зазначити, що зростання цін на 2-кімнатні квартири спостерігалося також у 2017 та 2022 роках, що пов’язано з активними процесами внутрішньої міграції в Україні.
Ціни на вторинному ринку
Щодо вторинного ринку, то загальний рівень подорожчання житла у 2024 році склав 11,6%. Цей показник є найнижчим від початку повномасштабного вторгнення рф, адже у 2022 році вторинка здорожчала на 12,1%, а у 2023 — на 15,6%. Найбільше зростання цін на вторинному ринку також спостерігалося на 2-кімнатні квартири, які подорожчали на 11,9%, тоді як 1- та 3-кімнатні додали в ціні по 11,5%.
Будівництво та активність забудовників
У Києві щорічно вводиться в експлуатацію в середньому 17 500 квартир та 887 будинків. За результатами 2023 року обсяги будівництва в столиці впали до 76,25%, що становить 7 380 752 квадратних метри від середньорічного значення. У Київській області ситуація виглядає значно краще: за три квартали 2024 року збудовано 1 395 111 кв. метрів житла, що перевищує показники 2023 року, коли було введено в експлуатацію 1 387 605 кв. метрів.
Станом на кінець лютого 2025 року в Україні працюють 77% відділів продажів новобудов. Найбільш активні забудовники у Закарпатській області, де відновили роботу 96%. Протягом лютого в Україні було здано в експлуатацію 12 будинків у 9 новобудовах, лідерами за кількістю добудованих об’єктів стали Одеська (55%) та Волинська (51%) області.
