Дослідження Ribas Hotels Group: ринок прибуткової готельної нерухомості стрімко розвивається
Ribas Hotels Group активно працює над формуванням сегмента прибуткової нерухомості в Україні. Взявши за основу свій досвід, компанія провела дослідження ринку прибуткових готельних об’єктів для девелоперських компаній та інвесторів у прибуткову нерухомість. Про це NW повідомила пресслужба підприємства.
«Зростання популярності формату брендованих сервісних апартаментів та кондоготелів тут зумовлене “ковідними” змінами на ринку комерційної нерухомості. Подібні проєкти достатньо швидко масштабуються. За 2020–2023 рр. в Україні на різних стадіях реалізації перебувають ~47 проєктів апарт-готелів, які продають номери та апартаменти, а за попередні 28 років незалежності країни були реалізовані лише 3 подібних проєкти. Стрімкий розвиток нових форматів спостерігається в туристичних / рекреаційних регіонах (особливо Львівська та Івано-Франківська області), а не тільки в мегаполісах, як раніше», — зазначив Артур Лупашко, засновник Ribas Hotels Group.
Також він зауважив, що демонструє зростання і ринок альтернативних інвестицій — з’являються спеціалізовані фонди та платформи, які сприяють інвестуванню в сервісні апартаменти та кондоготелі, що робить це більш доступним для різних класів інвесторів. А платформи короткострокової оренди, як Airbnb та Booking, зробили доступ до апартаментів і кондоготелів простішим і зручнішим, збільшивши їхню популярність серед мандрівників.
«Сервісні апартаменти та кондоготелі забезпечують досягнення вищої прибутковості (10–15% річних) порівняно зі звичайними орендними квартирами. Середня окупність інвестиції становить 7–8 років, навіть за середньорічної заповнюваності на 50–60%. До того ж сервісні апартаменти та кондоготелі надають інвесторам можливість комбінувати власне використання та короткострокову оренду. Ця гнучкість в оренді може зробити інвестиції привабливішими. А сучасні технології та професійний менеджмент готелю можуть забезпечити інвесторам більшу безпеку та зручність у керуванні їхньою нерухомістю», — додав Артур Лупашко.
Крім того, наводячи дані з дослідження огляду прибуткової нерухомості, світовий ринок вражає своєю динамікою:
- За 2002–2012 рр. кількість учасників збільшилася у 10 разів, 80% представлені
готельними брендами (55% з сегмента luxury, 25% = upscale / midscale). - Брендовані пропозиції забезпечують середню надбавку до ціни юніта приблизно на 30%.
- За 2012–2022 рр. пропозиція збільшилася більш ніж на 150%. Сьогодні це >100 000 брендованих юнітів у 640 проєктах.
- До 2027 року буде реалізовано близько 1100 проєктів. Найпопулярніші міста ч Дубай, Маямі, Нью-Йорк і Лондон.
Для аналітики в дослідженні використовувались дані World Bank Travel and Tourism, Hotel Franchise Development Cost Guide, Hotel Matrix, наші власні в Ribas Hotels Group, також інформація Державної прикордонної служби, Державного агентства розвитку туризму, Державної служби статистики України та Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України.
