Львів очолив рейтинг найдорожчих міст України за цінами на первинне житло
Львів вийшов на перше місце серед українських міст за вартістю квадратного метра на первинному ринку житла. За підрахунками аналітиків, медіанна ціна на новобудови у Львові досягла 57 600 грн за квадратний метр, що перевищує показники столиці України: у Києві вартість становить 54 000 грн/м².
Про це розповідає NewsWeek
Чинники зростання вартості житла у Львові
Висока ціна на нерухомість у Львові пояснюється кількома факторами. По-перше, місто вважається найбезпечнішим великим населеним пунктом країни, що стимулює попит з боку внутрішніх переселенців, інвесторів та забудовників. По-друге, з початку повномасштабної війни Львів став ключовим гуманітарним, освітнім і логістичним центром, що призвело до різкого збільшення попиту на житло, особливо на новобудови.
Водночас пропозиція на ринку обмежена, а її стримують складнощі з логістикою, дефіцит робочої сили та зростання собівартості будівництва. Усе це також впливає на формування цінової політики.
Динаміка цін у регіонах та роль психологічного чинника
У порівнянні з Києвом, де ціни залишаються стабільними (зростання лише на 1% за останні шість місяців), у Львові зафіксовано збільшення на 3%, і тенденція до подальшого зростання зберігається. Важливе значення має й психологічний фактор: багато українців сприймають інвестиції у львівську нерухомість як надійний спосіб захистити свої накопичення від впливу економічної нестабільності, зокрема на тлі коливань валютних курсів.
«Багато хто розглядає інвестицію у львівську нерухомість як надійний спосіб зберегти кошти на тлі економічної нестабільності. Особливо враховуючи зниження курсу долара до євро, коли більшість заощаджень у доларах, а витрати на подорожі в євро».
У деяких регіонах спостерігається зниження вартості житла. Так, у Кропивницькому середня ціна впала на 13%, у Дніпрі — на 7%, аналогічна динаміка зафіксована в Запоріжжі. Основна причина — погіршення безпекової ситуації, оскільки міста, що розташовані ближче до зони бойових дій, природно втрачають частину попиту.
Водночас Одеса стала рекордсменом за темпами зростання: за пів року ціни на житло тут зросли на 14%, і квадратний метр коштує 46 200 грн. Суттєве подорожчання також зафіксували у Житомирі (+11%), Рівному (+10%) та Тернополі (+9%). Це свідчить про загальну тенденцію: у містах із відносною безпекою первинний ринок житла продовжує дорожчати, хоча темпи вже не такі стрімкі, як у пікові періоди 2022 року.
