Особливості ринку житла в Румунії: ціни, умови купівлі та іпотека для українців
Ринок житлової нерухомості в Румунії демонструє істотну різноманітність цін, що робить його привабливим для різних категорій покупців та інвесторів. Кожне місто країни має свої особливості, які формують попит і цінову політику на житло.
Про це розповідає NewsWeek
Цінові сегменти по містах: від Клуж-Напоки до Бистриці
Станом на грудень 2025 року найбільшу вартість квадратного метра житла фіксують у місті Клуж-Напока — 2 165 євро за кв.м. Це місто вирізняється потужним розвитком IT-сектору, що додатково стимулює попит на житло. У столиці країни, Бухаресті, середня ціна становить 1 676 євро за кв.м, що пояснюється високою економічною активністю та значним попитом.
До середнього цінового сегменту відносяться міста Брашов, Констанца та Сібіу — тут житло коштує близько 1 400–1 500 євро за кв.м. Вони приваблюють туристів і інвесторів завдяки розвиненій інфраструктурі. У таких містах, як Тімішоара, Крайова і Ясси, ціни коливаються в межах 1 300–1 400 євро за кв.м — ці центри важливі для промисловості та освіти.
Найдоступнішою є нерухомість у Бистриці — 1 012 євро за кв.м, хоча перспективи для кар’єрного зростання тут обмежені.
“Зважуючи варіанти інвестування, варто подивитись на нерухомість в Румунії у містах другого ешелону. Вони пропонують збалансоване співвідношення доступності та потенціалу”.
Купівля житла в Румунії: вимоги для українців та іпотека
Румунське законодавство надає українським громадянам рівні права з мешканцями країн ЄС щодо придбання нерухомості. Можна інвестувати як у житлові квартири, так і у комерційні об’єкти. Для покупки житла потрібно мати дозвіл на проживання, підтвердження стабільного доходу, позитивну кредитну історію, а також зробити початковий внесок від 15% вартості об’єкта. Румунські банки пропонують іпотечні кредити у леях або євро терміном до 30 років на досить вигідних умовах.
Для оформлення угоди необхідно підготувати пакет документів:
- паспорт (закордонний);
- дозвіл на проживання (біженцям — документ про тимчасовий захист);
- довідку про доходи (наприклад, банківську виписку за останні місяці);
- податкову декларацію;
- трудовий договір;
- документи, що підтверджують кредитну історію;
- підтвердження наявності початкового внеску (мінімум 30% вартості житла).
Для українських біженців діють особливі умови: вони можуть отримати тимчасовий захист, що дозволяє легально перебувати та працювати в Румунії. Проте для отримання іпотеки потрібно підтвердити фінансову стабільність. Деякі банки, зокрема OTP Bank, пропонують спрощені процедури оформлення кредитування та допомогу у підготовці документів.
Таким чином, румунський ринок житла залишається відкритим для українців, а варіативність пропозицій дозволяє знайти оптимальні варіанти для інвестування або придбання житла.
