Попит українців на закордонну нерухомість суттєво зріс: нові тенденції та популярні країни
Останні кілька років українці дедалі активніше купують нерухомість за кордоном. Якщо раніше основними причинами таких придбань були інвестиції або забезпечення житлом дітей, які навчаються у Європі, то нині вирішальну роль відіграє прагнення гарантувати собі безпеку та стабільність, а також мати «запасний аеродром» на випадок непередбачуваних обставин.
Про це розповідає NewsWeek
Мотивація українців та зміни на ринку
Як підкреслює фахівчиня з нерухомості Ірина Кнорр, власниця компанії VIP Realty Company, до початку повномасштабної війни українці здебільшого купували закордонні квартири або будинки для подальшої здачі в оренду чи для дітей, які навчаються в країнах Європи. Найбільшим попитом користувалися Італія, Австрія, Німеччина, Чехія та Польща.
Після початку війни попит на іноземну нерухомість не лише не впав, а й зріс. Масова міграція громадян України спричинила формування нової культури інвестування у житло за кордоном. Традиційно популярні країни залишаються у лідерах серед українських покупців.
Три основні напрями попиту та особливості ринку
Юрій Грушецький з компанії Deniz Estate виділяє три основні групи ринків, які цікавлять громадян України:
- Франція, Велика Британія, Німеччина — тут попит залишається стабільним, він переважно формується заможними українцями, які не планують повертатися додому.
- Іспанія — приваблює тих, хто шукає курортне житло біля моря.
- Польща — користується підвищеним попитом завдяки географічній близькості та подібності культурних традицій.
В Іспанії середній бюджет на придбання житла становить 200–300 тисяч євро, особливо у регіонах Аліканте та Коста-Бланка. Ринок тут динамічно розвивається, а умови розстрочки вважаються одними з найвигідніших у світі. Перший внесок складає 20–30%, під час будівництва вноситься ще 20%, а остаточний розрахунок проводиться після здачі об’єкта в експлуатацію. Таким чином, ціна фіксується на старті будівництва, а повний розрахунок відбувається вже після отримання ключів.
На вторинному ринку середній чек становить 120–150 тисяч євро. Є пропозиції і по 100 тисяч євро, втім це вже нижній сегмент ринку. Експерт радить тим, хто обмежений у бюджеті, обирати регіони, що лише розвиваються, адже там ширший вибір нерухомості. Якщо ж є конкретні вимоги до локації й бюджет дозволяє, наприклад, купівлю у Валенсії (де житло дорожче на 50% порівняно з Аліканте), це також доцільний варіант.
Інвесторам рекомендують звертати увагу на новобудови — такі об’єкти ліквідні, вже з ремонтом, мають кращі умови розстрочки та стабільно зростають у ціні. В Іспанії існує державна система захисту інвесторів, тож ризики недобудови мінімальні. До того ж, південь Іспанії приваблює відпочивальників з усього Європейського Союзу, що робить інвестицію потенційно прибутковою.
“В Іспанії середній чек купівлі житла становить 200−300 тисяч євро, особливо у районах Аліканте та Коста-Бланка, де ринок продовжує розвиватися.”
Польща також залишається популярним напрямком для придбання житла серед українців. Основними перевагами є близькість до України та подібність культур. Вартість нерухомості дуже варіюється: у Варшаві невелика квартира площею до 50 кв. м може коштувати до 200 тисяч євро. Однак поляки дедалі частіше інвестують у житло в сусідніх країнах, а на внутрішньому ринку купують рідше.
За словами експертів, 90% усіх покупок у Польщі припадає на квартири, а решта 10% — на приватні будинки та вілли. За категоріями покупців розподіл є наступним: 10% — для власного проживання, 10% — для інвестицій, 80% — комбінований варіант (інвестування, періодичне проживання та створення «запасного аеродрому»).
