Прогноз цін на новобудови в Україні: очікується зростання у найближчі роки
Український ринок житлової нерухомості наразі переживає період, коли зниження цін на новобудови є практично неможливим. На це звернули увагу провідні девелопери під час LUN Conference 2025, прогнозуючи поступове, але невідворотне зростання вартості квадратного метра у найближчі роки.
Про це розповідає NewsWeek
Основні причини зростання цін на новобудови
На вартість житла впливає низка ключових чинників. По-перше, кількість нових проєктів, що стартують, менша за кількість об’єктів, які здають в експлуатацію. Це призводить до поступового скорочення пропозиції на ринку. По-друге, будівельна галузь відчуває гострий дефіцит кваліфікованих кадрів. Також значно підвищилася собівартість будівництва — на десятки відсотків, що зумовлено здорожчанням будматеріалів і збільшенням зарплат працівникам. Ще однією проблемою є відсутність фінансування з боку банків, а портфельні інвестори, які раніше забезпечували старт багатьох проєктів, майже зникли з ринку.
«Не ведіться на демпінг. Якщо компанія знижує ціну через відсутність продажів, є велика ймовірність, що об’єкт просто не добудують», — наголосив Ігор Ніконов (KAN Development).
Ігор Гуда, представник компанії «Креатор-Буд», зазначає, що собівартість будівництва зросла до 30%. Він підкреслює: будувати та продавати у Києві дешевше, ніж за 1500 доларів за квадратний метр, є економічно неможливим. Сергій Пилипенко з групи компаній «Ковальська» додає, що нинішній ринок підтримується інерцією довоєнних проєктів. На кожні п’ять зданих об’єктів припадає лише один новий старт, а така диспропорція призведе до дефіциту і подальшого подорожчання житла. Олександр Овчаренко (Standard One) підкреслює, що запуск нових проєктів стримує розрив між собівартістю та ринковою ціною. За його словами, девелопери змушені відкладати нові старти, якщо собівартість зростає швидше, ніж ціна продажу, що формує майбутній дефіцит житла на ринку.
Дефіцит пропозиції та нові виклики для покупців
Євген Фаворов, представник Української асоціації девелоперів, підкреслює, що зараз обсяги зданого житла в Україні перевищують кількість нових проєктів, які стартують, особливо це відчувається у Києві. У Львові ситуація дещо краща, але загалом дефіцит пропозиції стає системною проблемою для всієї країни.
Головною перешкодою для запуску нових будівельних проєктів є відсутність фінансування на ранніх етапах. Банки не надають іпотечних кредитів девелоперам, а державна програма «єОселя» підтримує лише завершальні стадії будівництва. Тому забудовники змушені вкладати власні кошти у перші роки реалізації проєкту, що під силу лише великим компаніям. Для невеликих девелоперів бар’єр входу на ринок фактично стає непереборним.
Для потенційних покупців це означає наступне:
- зниження цін на новобудови не очікується — темпи зростання будуть залежати від кількості нових стартів;
- надто низькі ціни можуть свідчити про ризики, а не про вигідну пропозицію;
- пропозиція буде скорочуватись, особливо у великих містах;
- надійність забудовника та його фінансова спроможність стають визначальними критеріями при купівлі житла.
