Прогнози цін на житло в Україні: експерти назвали фактори зростання і зниження
Українські фахівці з ринку нерухомості розділилися у поглядах щодо подальшої динаміки цін на житло. Одні аналітики впевнені, що вартість квадратного метра в найближчі роки лише зростатиме, інші ж не бачать для цього підстав і вказують на фактори, які можуть стримати чи навіть знизити ціни.
Про це розповідає NewsWeek
Аргументи на користь зростання цін на нерухомість
Серед основних причин, які можуть призвести до подорожчання житла, експерти називають відчутне зростання цін на будівельні матеріали та роботи. За словами рієлтора Віталія Шокала, з початку повномасштабного вторгнення рф вартість матеріалів для будівництва підвищилася на 35−45% у порівнянні з довоєнними показниками. Окрім того, щороку ціни на матеріали та будівельно-монтажні роботи зростають не менше, ніж на 15−17%.
«Вартість будівельних матеріалів значно підвищилася через інфляцію, логістичні труднощі та обмежену доступність ресурсів. Наприклад, підвищення цін на матеріали склало близько 35−45%, порівнюючи з довоєнними рівнями», — відзначає рієлтор Віталій Шокал.
Ще одним важливим чинником є обмежена пропозиція на первинному ринку. Через високі ризики та невизначеність забудовники не поспішають розпочинати нові проєкти. Здебільшого це під силу лише великим компаніям із достатніми фінансовими резервами. Голова Асоціації девелоперів Євген Фаворов наголошує, що за нинішніх темпів будівництва на відновлення житлового фонду для всіх, хто втратив житло через війну, може знадобитися понад 20 років.
Додатковий тиск на ринок створює зростання попиту у великих містах та західних областях, куди переїжджає значна кількість людей із прифронтових регіонів. За словами Віталія Шокала, це сприяє підвищенню цін, особливо у Києві та Львові. Очікується, що після завершення війни на ринку виникне відкладений попит, а дефіцит житла залишиться актуальним протягом кількох років, прогнозує керуючий партнер групи компаній DIM Олександр Насіковський.
Фактори, що можуть призвести до зниження вартості житла
Попри низку чинників, що сприяють подорожчанню, є й аргументи на користь зниження цін. Найпомітніший з них — це низький попит на купівлю квартир, який продовжує падати. Згідно з результатами опитування маркетплейсу OLX Нерухомість, минулого року попит на житло зменшився ще на 3,1%.
Президентка Асоціації фахівців із нерухомості України Олена Гайдамаха вважає, що передумов для зростання цін на квартири наразі немає, адже покупці очікують змін на фронті та у політичній ситуації. Вона зазначає, що навіть у західних регіонах, де активно ведеться будівництво, ціни вже рік не підвищуються через відсутність достатньої кількості покупців.
Ще одним ризиком для ринку є можливість нової ескалації бойових дій. За оцінками агентства нерухомості «Маяк», у разі погіршення ситуації покупці очікуватимуть значних знижок, особливо на вторинному ринку. Крім того, експерти вказують на проблеми з доступністю іпотеки. Наразі іпотечне кредитування тримається переважно на державній програмі «єОселя», чого недостатньо для стабільного розвитку ринку.
