Як стати власником орендованого житла: поради та нюанси
Станом на сьогодні, 60,5% населення Києва та 46,1% жителів Київської області проживають у переповненому житлі. Попит на нове житло та оренду у столиці залишається на високому рівні, що призводить до зростання цін на орендоване житло. Протягом 2024 року ціни зросли в середньому на 25−35%.
Про це розповідає NewsWeek
Адвокат у сфері будівельного права Олександр Босенко розглядає можливість для українців стати власниками орендованого житла через договір оренди з правом викупу. Цей вид договору передбачає, що одна сторона (орендодавець) передає майно іншій (орендарю) в користування на певний термін за плату, з можливістю подальшого викупу.
Умови та принципи оренди з правом викупу
Орендодавцем може бути лише юридична особа, а строки оренди визначаються в договорі, але не можуть перевищувати 30 років. Після повної виплати орендних платежів або дострокової оплати, житло переходить у власність орендаря.
Цей механізм дозволяє людям, які не мають достатньо коштів, поступово накопичувати на власне житло, користуючись ним протягом часу оренди.
“Право власності не переходить до орендаря автоматично після підписання договору оренди.”
Орендар стає власником лише після виконання всіх умов, прописаних у договорі, а до цього моменту залишається користувачем квартири. Однак, реєструється обтяження майна на користь орендаря.
Ключові моменти та переваги
Варто зазначити, що реєстрація місця проживання орендаря в квартирі можливе лише за згодою власника. Також, перепланування та реконструкція житла можуть проводитися тільки з дозволу орендодавця.
Вартість орендних платежів включає: платежі на викуп житла, резервний фонд, винагороду орендодавця, а також оплату житлово-комунальних послуг та нотаріальні витрати.
Переваги оренди з правом викупу полягають у можливості отримати власне житло, навіть якщо в даний момент немає всієї суми грошей. Це також дозволяє поступово накопичувати кошти на викуп квартири.
Проте, важливо ретельно перевірити документи на квартиру та законність власника, оцінити реальну вартість майна та уважно вивчити умови договору, щоб уникнути можливих ризиків.
Серед підводних каменів — вища вартість орендної плати, зміни цін на майно під час дії договору, фінансові труднощі орендаря та ризик недобросовісності з боку орендодавця.
