Киев Происшествия Публикации Страна

Как рейдеры коварно пытаются отбирать жилье граждан: по всей стране активизировались квартирные аферисты

Поделиться

Как рейдеры коварно пытаются отбирать жилье граждан: по всей стране активизировались квартирные аферисты

Изо всех уголков страны поступают тревожные сигналы о незаконной деятельности мошенников, которые благодаря незамысловатым комбинациям лишают граждан недвижимости. В результате, по некоторым оценкам, в стране уже свыше 120 тыс. семей потеряли свои квартиры, став жертвами различных преступных схем. По словам юристов и экспертов, отчасти всплеску активности квартирных аферистов способствует безнаказанность преступников, вялая работа правоохранителей и мягкое несовершенное законодательство. В итоге, бытовые рейдеры промышляют почти повсеместно. И, как выяснил NW, аферисты под носом у правоохранительных органов свободно, дерзко и безнаказанно «охотятся» на квартиры граждан. Наши журналисты выявили одну из афер в столице. Подробности – в нашем расследовании на тему рейдерства.

Киев – Клондайк для квартирных аферистов?

Столица продолжает лидировать по числу эпизодов с захватами жилой недвижимости. Это понятно, в Киеве жилье стоит дорого, а относительно легкая добыча привлекает в столицу аферистов со всей Украины и даже некоторых стран постсоветского пространства. Управу пока на бытовое рейдерство, как явление, ни правоохранители, ни чиновники не нашли. В результате граждане и органы власти борются только с последствиями деятельности схемщиков.

Ранее в Киеве полиция уже разоблачала дерзкую группу мошенников, которые с помощью поддельных документов купли-продажи завладели тремя квартирами. Правоохранители установили, что участники организованной группы с использованием заведомо поддельных договоров купли-продажи мошенническим путем завладели тремя квартирами на улицах Вышгородской, Большой Васильковской и Жмеринской. В результате проведенных обысков были изъяты образцы фальшивых бланков, документы, печати и другие вещественные доказательства.

По данным полиции, эти аферисты тщательно готовились к совершению преступлений и распределяли между собой роли. Перед совершением преступлений они искали информацию о лицах, которые вели антисоциальный образ жизни, или вообще умерли, и квартирами которых можно легко завладеть. Также было установлено, кто изготавливал и подделывал документы, которые фигурировали в мошеннических сделках.

Еще одну группу аферистов силовики задержали в прошлом году. По данным Нацполиции, эти рейдеры захватили семь квартир в центре Киева, а сумма ущерба, нанесенного данной преступной группой, по оценкам НПУ, составила свыше 5 млн грн.

До этого правоохранители поймали еще одного квартирного мошенника, который незаконным путем завладел квартирой умершей киевлянки на улице Ивана Франко в Киеве.

Однако, как признаются в МВД, общий счет подобных эпизодов только в одном Киеве за последние лет пошел уже на сотни. А динамика таких преступлений не идет на спад.

NW выяснил, что ситуация в регионах страны еще плачевнее. Там на глазах у местных коррупционных судов, правоохранителей и недолюстрированных чиновников действуют сотни квартирных ОПГ, захватывающих чужую собственность и затем перепродающих ее новым владельцам, которые не подозревают о существующих подвохах, попадая в сети преступников. Но зачастую, как подтверждают в Минюсте, в подавляющем большинстве привлечь к ответственности фигурантов – крайне сложно, на это требуют годы и бесчисленные судебные разбирательства.

По оценкам же юристов, в большинстве случаев мошеннические схемы происходят через доступ к реестру имущественных прав и деятельности так называемых «черных нотариусов», сомнительных решений судов и частных судебных исполнителей.

Эра новых строительных пирамид

Тем временем, как нам удалось выяснить, вслед за скандально известной «Элита-Центром» и «домами Войцеховского» в Киеве на сегодня насчитывается порядка 50 объектов недвижимости, на которых прекратилось строительство, а тысячи инвесторов рискуют никогда не заселиться в свои купленные заветные квартиры. Некоторые граждане даже ввязались в ипотеку и продолжают выплачивать по кредиту за «виртуальные» квадратные метры. 

По последним слухам на рынке недвижимости, в категорию повышенного риска на «первичке» вошли и дома некогда стабильной компании «Укрбуд». Ее владелец – скандальный экс-нардеп Максим Микитась, который уже вышел из своего строительного бизнеса и заплатил залог в 80 млн грн по одному из уголовных дел, выйдя из СИЗО.

Очевидно, и он тоже попытается избежать ответственности за инкриминируемые злоупотребления, как это раньше было с организаторами «Элита-Центра» и десятков других строительных пирамид в Киеве, а также других городах страны.

Дырявое законодательство, безнаказанность строительных аферистов и незащищенность инвесторов могут привести к новым подобным мошенническим схемам.

Кстати, Украина до сих пор, несмотря на скандалы на «первичке» и схемы с жильем, пасет задних в области защиты инвесторов от строительных пирамид.

Например, в той же России недавно на законодательном уровне ужесточили деятельность строительных компаний. Теперь там инвесторы, покупая квартиры в новостроях, перечисляют деньги на специальный счет, с которого застройщик не может снимать финансы до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Это делает невозможным появление строительных пирамид и тысячи семей гарантировано заселятся в свои квартиры без судов, скандалов и митингов под зданиями органов власти.

У нас же по всей стране насчитываются уже тысячи недостроев, которые от мягкого законодательства повырастали как грибы. И за строительные аферы так никто и не сидит. Поэтому, к сожалению, для аферистов сейчас благоприятный климат, а их жертвами может стать буквально каждый. А под прицелом аферистов помимо жителей столицы — еще и жители всех областных центров, а также крупных городов.

Государство же на этом всем фоне фактически самоустранилось и не спешит ужесточать законодательство, ограничивая права застройщиков. А цифра в 120 тыс. бесквартирных семей на 40 млн населения Украины, мягкого говоря, шокирует (в РФ, кстати, на 140 млн населения – 80 тыс. россиян стали жертвами строительных афер).

Одновременно слабое нормативно-правовое поле снова манит мошенников промышлять и на «первичке», и на «вторичке». Силовикам удается поймать только малое количество преступников. Но организаторы рейдерских схем продолжают оставаться за кулисами и не несут никакой ответственности. Да и что тут говорить, об уровне преступности на рынке недвижимости красноречиво свидетельствует даже тот факт, что недавно рейдеры попытались захватить здание в центре Киева, принадлежащее Верховной Раде.

В свою очередь наши журналисты выявили еще одну схему по захвату чужого жилья в Шевченковском районе Киева. При этом изощренность аферистов удивила своей непосредственностью и наглостью. Подробнее в деталях читайте ниже.

Предыстория рейдерского захвата квартиры на переулке Тараса Шевченко, 7

Как нам стало известно, одна из таких схем недавно обнаружилась в Шевченковском районе столицы, прямо в сердце города – вблизи Майдана. Мотивы захватчиков понятны, ведь недвижимость тут по рыночным ценам стоит миллионы гривен. А аферисты (такое складывается впечатление после знакомства с этой почти детективной историей) действуют изощренно и нагло, будто бы уже давно занимаются захватом чужой собственности.

А теперь — все по порядку.

В декабре 2014 года знакомый брокер Юрий Ковальчук посоветовал киевлянину Михаилу Ансимову купить квартиру для проживания в центре столицы – на пер.Тараса Шевченко, 7. После осмотра объекта Ансимов захотел ее купить, хотя квартира (находится на последнем этаже царского дома) была без ремонта и фактически в нежилом состоянии.

«Брокеру я ставил задачу – искать квартиру с возможностью реконструкции мансарды. У меня есть позитивный опыт. То есть вкладываешь в ремонт много времени и сил, но получаешь потом законную увеличенную площадь. Посмотрели мы эту квартиру, и я там увидел то, что ожидал: квартира была не то что в нежилом состоянии, а на стадии разрухи. У меня была первая мысль, что там жили или бомжи, или голуби, или кто-то жег костры. Квартира была отключена от электричества за неуплату в течение нескольких лет. Там были обрезаны провода, отсутствовало водоснабжение, не было отопления, отсутствовали стекла на окнах», — делится воспоминаниями Михаил.

Состояние квартиры до покупки Михаилом и последующего ремонта

Но, по его словам, глобально покупка такой квартиры была перспективной, ведь после устранения бытовых неурядиц она сулила комфортное проживание для всей семьи Ансимовых (в квартире проживает он, его дочь, его внук).

В результате Михаил лично встретился с фактическим владельцем жилья – Русланом Багиевым, — договорились о цене, оформлении сделки и предоплате.

Как нам удалось выяснить, у киевского нотариуса перед сделкой были проверены все документы на квартиру. Оказалось, что квартира не была ни под арестом, не было каких-то других ограничений и «подводных камней».

«Единственное, что меня насторожило (так я в первый раз с таким столкнулся), что в договоре купли-продажи прежнего собственника была такая формулировка, что «Оксана Мариконь продает эту квартиру Руслану Багиеву, и у нее право собственности – на основании решения суда. Я еще дополнительно акцентировал внимание нотариуса на этом аспекте, можно ли иметь право собственности по решению суда, а нотариус подтвердила, что это является одним из видов права собственности», — вспоминает Михаил Ансимов.

Он также добавил, что перепроверял информацию об этой квартире у нескольких нотариусов, ведь жилье покупается, как правило, на всю жизнь. И в таком случае нужно быть уверенным во всех деталях сделки.

Как нам удалось выяснить из материалов, находящихся в открытом доступе, в ситуации с Мариконь речь шла о некоем давнем семейном конфликте, в результате которого она отсудила это жилье у своей сестры и стала его владельцем.

Но поскольку юридических преград для покупки квартиры не было, Ансимов заключил сделку с Багиевым и стал полноправным хозяином жилья.

Вскоре начался шокирующий рейдерский триллер

В ЖЭКе, который обслуживает данный дом, нам подтвердили, что после сделки Ансимов погасил задолженность по квартплате, а в квартире действительно долгое время до весны 2015 года никто не жил. Она была в заброшенном «убитом» состоянии.

По словам соседей Михаила, с семьей он заехал в купленную квартиру ориентировочно в апреле 2015 года – после того, как там завершилась основная фаза ремонта. И жилье стало пригодным для нормальной жизни. «Когда еще мы начинали делать ремонт, в квартире не было потолка, – там просто торчала дранка и видны были перекрытия. А когда пошел дождь, вся вода и грязь потекли на нас. Мне пришлось с начала приступить к ремонту кровли, а затем делать остальные ремонтные работы по квартире. Чтобы ремонтировать кровлю на законных основаниях, я пригласил экспертов-строителей, которые сделали официальные заключения. С этими выводами я отправился в ЖЭК, где мне дали разрешение на реконструкцию кровли с последующим переоборудованием в жилое помещение», — рассказал нам Михаил.

Квартира после ремонта

И добавил, что, поскольку смета ремонтных работ выросла, он обратился в банк «Национальные инвестиции» за открытием кредитной линии под ремонт.

Но в начале мая 2015 года начались настоящие уголовные события. С начала Михаилу позвонил нотариус и сообщил, что по оформленной квартире «возник вопрос». Как оказалось, в Госреестрслужбу поступило обращение с просьбой зарегистрировать квартиру на предыдущую «владелицу» — Елену Виленскую.

Это — первая странность, почему такая просьба не касалась Багиева, как прежнего собственника данной квартиры, а не Мариконь, которая продала Багиеву это жилье.

Оказалось, Виленская якобы владела этой квартирой до далекого 2005 года. Мы выяснили, что за полгода до покупки Ансимовым квартиры на пер. Т.Шевченко, Виленская обратилась с иском в Шевченковский районный суд Киева. Из материалов того дела мы выяснили, что в суд Виленская пожаловалась на то, что якобы принадлежащая ей эта квартира уже несколько лет зарегистрирована за Мариконь. Это – вторая странность. В связи с этим возникает вопрос, где была эта Виленская раньше, и чего она не оспаривала сделку между Мариконь и Багиевым?

Тем не менее, на основании каких-то надутых оснований Шевченковский райсуд встал на сторону Виленской, и она получила решение, что квартира якобы принадлежит ей. Хотя в материалах дела Ансимов предоставлял акт судебной экспертизы – официальный документ – о выплате ему компенсации за ремонт квартиры. Удивительно, что суд не заметил этот факт и проигнорировал, что на момент покупки каких-либо ограничений на квартиру не было. А решение суд принимал по каким-то косвенным признакам. Тем более, что Шевченковский суд не принял к рассмотрению встречный иск Ансимова. Тут снова можно вернуться к вопросу о том, честные ли у нас суды, и почему аферисты так смело себя чувствуют, вступая в подобные судебные тяжбы, извращая само понятие «добросовестный покупатель». Если в случае с Михаилом он был признан Шевченковским райсудом недобросовестным покупателем, то кто тогда в нашей стране может вообще считаться добросовестным покупателем?!

Кстати, когда Михаил обращался в банк за открытием кредитной линии, ответ от банкиров на его запрос был позитивным. В банке перед одобрением кредита всегда проходит тщательная проверка заемщика и квартиры, все документы проверяются и перепроверяются службой безопасности финучреждения. Это – еще одно подтверждение, что сделка была законной и «чистой». А сам банк «Национальные инвестиции», напомним, на тот момент работал на украинском рынке уже свыше 20 лет.

Также Михаил после покупки квартиры провел в нее сигнализацию, заключив договор с ГСО. Там тоже перед заключением соглашения все документы проверялись и не вызывали никаких вопросов у госохраны.

Из материалов той судебной тяжбы мы пришли к выводу, что Виленская – женщина-инкогнито. На суды она не являлась, ее интересы представляли адвокаты. Но тут мы обнаружили третью странность и нестыковку – защитники Виленской в судебном процессе работали не на основании нотариально заверенной доверенности, а на основании договора. 

Кстати, опрошенные нами соседи, тоже ничего не знают ни о какой Виленской. Они ее никогда не видели, и очень сомневаются, что такая гражданка существует на самом деле. И после того судебного процесса Виленская, по словам ее представителей, опять «куда-то уехала».

«Вот, если бы живой нормальный человек узнал, что в твоей квартире кто-то живет, то он то ли сам, то ли с участковым пришел бы разбираться», — комментирует эту подозрительную нестыковку Ансимов.

По его словам, у мошенников расчет был такой: что в какой-то день после покупки Михаилом квартиры, он придет домой и увидит на входных дверях выломанные замки, и ему кто-то вручит сомнительное решение о новой таинственной «владелице». То есть на лицо – банальная рейдерская схема.

Тут всплыла четвертая странность. После того решения суда Виленская вместо того, чтобы совершить простое элементарное действие (занимающее, как правило, около 30 минут) – в Госреестрслужбе зарегистрировать право собственности на себя – по необъяснимым ни для кого причинам адвокаты «женщины-тайны» проделали процессуальный хлопотный путь. Они наложили на квартиру арест (заметим, это не часовое дело, а требующее намного больше времени и усилий). А сама же Мариконь, по версии ее защитников, якобы «куда-то уехала». Очевидно, что такие манипуляции родились неспроста. И в них прослеживается явный злой мошеннический умысел.

Отметим, согласно законодательству, право собственности наступает с момента регистрации жилья в Госреестрслужбе, а не на основании каких-либо решений судов, арестов и проч.

Мы выяснили также, что решение суда в пользу Виленской было принято осенью 2014 года, затем был наложен арест на квартиру. Но по странному стечению обстоятельств перед сделкой Ансимова, адвокаты «таинственной квартировладелицы» почему-то сняли этот арест. Вот почему в реестрах, когда нотариус проверял квартиру, она была «чистой» — и поэтому продажа Михаилу прошла прозрачно и законно. Непонятное снятие ареста – пятая странность в этом деле.

Как вспоминает Ансимов, из разговоров с той стороной стало известно, что «они прекрасно знали, что я делаю ремонт в квартире, они дождались, пока я его завершу». То есть, вероятно, мошенническая группа пристально следила за квартирой, новым владельцем, чтобы потом действительно ударить исподтишка.

Кстати, очевидцы нам сообщили, что та сторона ведет себя вызывающе и агрессивно. И, по слухам, у этих рейдеров в Киеве подобных объектов – около полсотни. Странно, почему такая сомнительная деятельность до сих пор не вызвала интереса у правоохранителей и рейдерские схемы не остановлены.

А по материалам из публичных источников недавно стало известно о полсотни странных решений Гребенковского суда Полтавской области, который менял права собственности на квартиры в Киеве с одних владельцев на других. Эти сомнительные решения, по оценкам правоохранителей, писались как будто под копирку, многие из них сейчас обжалуются в разных судах. Есть ли связь между этими фейковыми решениями и подобными захваченными объектами, еще предстоит выяснить правоохранителям.

Не лишним будет отметить, что Ансимов предлагал той стороне несколько вариантов решения спора за квартиру на пер.Шевченко. Но тот в никакую не хотел идти на компромиссы. Что, кстати, тоже косвенно может говорить о его каком-то коварном умысле.

Как боролся Ансимов с дерзкими рейдерами

По факту получилось, что стоимость ремонта превысила цену квартиры, по которой ее приобретал Ансимов. Согласно с официальной экспертизой, только неотъемлемые вложения в «убитую» квартиру составили около $70 тыс.

«То есть рейдеры надеялись, что, используя несовершенство нашего законодательства, и свое финансовое влияние, они веселят меня, получат готовый ремонт и т.д.», — отмечает Михаил Ансимов.

Владельцу квартиры ничего не оставалось, как защищаться в суде в процессе против мошенников. Но, как оказалось, сделать это было крайне сложно. Сначала 26 декабря 2018 года Шевченковский райсуд в процессе №2/761/99/2018 признал право собственности за Виленской и постановил отменить регистрацию квартиры на Ансимова. Тот обжаловал это странное решение суда первой инстанции в апелляционном порядке. Интересно, что извещения о судебных заседаниях опять же таки, по очень странному стечению обстоятельств, к Ансимову не попадали.

По нашим данным из источников в правоохранительных органах, в извещениях отправители делали (вероятно, намеренно) грубые ошибки. Например, меняя буквы в фамилии ответчика – Ансимова. И так далее. Это – шестая странность. То есть очевидны новые признаки некоей схемной и незаконной деятельности.

И вот, 19 июня 2019 года уже в рамках гражданского иска №761/17142/15-ц Апелляционный суд Киева, уже детально и объективно разобравшись в ситуации и материалах дела, отменил прежнее неоднозначное решение Шевченковского суда и признал право собственности на спорную квартиру за Михаилом Ансимовым. Суд высшей инстанции теперь назвал черное черным, а белое – белым.

Таким образом, Апелляционный суд признал, что сделка купли-продажи, которую заключили Багиев с Анисмовым, была абсолютно законной. А претензии Виленской – беспочвенные. Постановление суда набрало законную силу. И у этой проблемной квартиры один законный собственник – Михаил Ансимов, который де-юре был признан добросовестным покупателем.

Что говорят соседи о квартирных страстях на пер.Т.Шевченко, 7

Соседи рассказывают, что приблизительно с 2004 года в квартире, которая сейчас принадлежит Ансимову, до его покупки, никто не жил. А в 2010 году в пустующем жилище зимой от холода прорвало трубы, произошел сильный потоп. Жильцам дома пришлось тогда обращаться в ЖЭК, перекрывать водоснабжение и экстренно устранять ЧП. Уже на тот момент, как рассказывают очевидцы, в окнах заброшенной квартиры не было стекол, отсутствовал свет и проч. А в помещения наметал снег, который потом таял и подтапливал соседей снизу. Люди подтверждают, что квартира уже тогда, почти 10 лет назад, была в аварийном состоянии и не пригодной для полноценной жизни. Там никто не жил, «убитое жилье» постоянно затапливало соседей снизу. Когда же жильцы дома №7 хотели найти хозяев квартиры, чтобы потребовать компенсацию за многочисленные потопы, им это не удалось сделать.

Также жильцы недоумевают, кто такая эта таинственная дамочка Виленская, Мариконь и прочие, как их называют, «персонажи», которые называли себя владельцами «квартиры-призрака».

Сейчас ситуация в доме стабилизировалась. Как признаются жильцы, они рады, что наконец у некогда заброшенной квартиры появился реальный хозяин, с которым можно выпить кофе, обсудить новости в стране. Но не только это. Вместе с соседями Ансимов поменял окна в подъезде, совместными усилиями облагораживает лестничные клетки и поддерживает с соседями человеческие дружеские отношения.

Кто такие на самом деле Мариконь и Виленская

Кстати, по нашей информации, сейчас Елена Виленская исчезла из публичной плоскости, ее телефон не отвечает. Вероятно, после решения Апелляционного суда в пользу Ансимова она решила взять паузу в квартирных разборках и, как говорится в таких ситуациях, скорее всего, «легла на дно».

Отметим, ранее в комментариях ряду СМИ (кстати, эти публикации носят признаки заказного заангажированного характера) женщина, которая называла себя Еленой Виленской, утверждала, что в 2014 году после первого решения суда в свою пользу (то есть еще до покупки квартиры Ансимовым) не обращалась в Госреестрслужбу и не регистрировала за собой право собственности, потому что так ей якобы советовали ее юристы. Поэтому арест на квартиру она наложила посредством долгой процедуры.

Мягко говоря, такая позиция действительно объективно является странной. Вероятно, в этом споре за квадратные метры в центре Киева Мариконь с Виленской что-то недоговаривают. Вполне возможно, что они – связка одной цепи. Очевидно, что действия Виленской какие-то нелогичные. Ведь, первые действия любого нормального владельца жилья, когда он получил право собственности, – это въехать в свое жилище, установить там дверь, окна и т.д. А если же там были раньше какие-то спорные моменты, для этого можно поставить сигнализацию, чтобы внутрь жилья никто не попал. Отметим, даже если, как утверждала г-жа Виленская, ей советовали юристы не обращаться в Госреестрслужбу, то вопрос остается открытым: почему эта женщина просто не уставила дверь в квартиру (стоимость хорошей двери – около $200, а сигнализация в месяц обходится в 200 грн)?! Такая позиция не выдерживает никакой критики и лишена здравого смысла. И как раз наоборот доказывает тот факт, что эта квартира Виленской нужна была, скорее всего, для каких-то злоупотреблений и тайных подковерных схем.

К слову, поведение Виленской можно было бы сравнить, если бы она, например, оставила свою машину на улице с открытыми дверями, а спустя три года спохватилась и возмущалась бы, мол, чего в ее авто снят аккумулятор или повреждены сиденья. Или положила бы свой кошелек на лавочке в парке, а спустя какое-то время сетовала бы, чего ее портмоне не лежит на месте с оставленными в нем купюрами. То есть аргументы «владелицы» квартиры в центре Киева какие-то более чем странные, и притянутые за уши.

Кстати, еще одна странность (номер семь). Почему Виленская не судились с Багиевым, который купил квартиру у Мариконь? А все усилия таинственная пані направила на судебную борьбу с Ансимовым. И сделала она это, когда в квартире был сделан дорогостоящий ремонт, и в ней можно было жить.

Вероятно, на все нестыковки должны были бы дать исчерпывающие ответы правоохранители. Ранее, как нам сообщили в Главном управлении Нацполиции в Киеве, в Единый реестр досудебных расследований 19.06.2014 г. были внесены ведомости о конфликте за квартиру (№42014100100000244). Проводилось расследование, но, то ли противостояние Виленской с Мариконь было настолько запутанным, то ли, как это было при президентстве Виктора Януковича, включился коррупционный фактор. Дело, к сожалению, так и не было доведено до суда.

Как нам рассказал Ансимов, который, кстати, всегда открыт для комментариев журналистам (в отличие от других «героев» этой детективной истории, в особенности, г-жи Виленской), он тоже жаловался в Нацполицию, следователи вели опрос основных фигурантов, но толку пока это никакого не дало. Аферисты продолжают гулять на свободе. Кто знает, сколько еще по Киеву сейчас таких рейдерских атак, и кто реально из представителей власти курирует деятельность схемщиков.

Не лишним будет добавить, что статьей 388 Гражданского Кодекса Украины предусмотрено: если имущество по договору купли-продажи было приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя лишь в случае, если имущество: было утеряно собственником или лицом, которому он передал имущество во владение; было похищено у собственника или лица, которому он передал имущество во владение; выбыло из владения собственника или лица, которому он передал имущество во владение, не по их воле или другим путем. То есть получается, что квартира на пер.Шевченко выбыла из собственности Виленской по ее воле. Получается, что она всячески раньше этому способствовала. А потом с каким-то злым умыслом спохватилась.

Кроме того, согласно букве закона, такое имущество не может быть истребовано от добросовестного приобретателя, если оно было продано в порядке, установленном для исполнения судебных решений. Если же имущество было приобретено безвозмездно у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать его от добросовестного приобретателя во всех случаях.

Таким образом, Апелляционный суд фактически признал Ансимова добросовестным покупателем, а претензии некоторых прежних владельцев жилья на его квартиру беспочвенны.

Сейчас Михаил нам признается, что борьба с рейдерами у него отняла много времени, душевных сил, он все эти годы жил в постоянном стрессе.

«Кроме того, с весны 2015 года постоянно существовал риск для меня и моей семьи. Мы реально опасались не только, что квартиру внезапно захватят в наше отсутствие, посрывают замки и заселят неизвестных лиц. Но и боялись за элементарную безопасность. Кто знает, на что могли бы пойти мошенники, лишь бы заполучить мою квартиру. Я реально переживал за жизни своих дочерей, внука. Это был невыносимый период и жизнь в постоянном стрессе», — сетует киевлянин.

Теперь же, похоже, ситуация вновь вышла в законное русло. Правоохранителям остается только провести глубокое расследование и поймать (а потом наказать) фигурантов этой дерзкой аферы и рейдерской атаки.

Социальный аспект

Ситуация с домом по пер.Шевченко, 7 вскрыла еще одну проблему современного мегаполиса – социальный аспект.

Как рассказалиNW юристы, в украинском законодательстве отсутствуют действенные рычаги влияния на владельцев квартир, которые мешают жить соседям и создают для них дискомфорт. Даже, если жильцы дома пожалуются во все инстанции и суды, нет эффективных возможностей привлечь к ответственности недобросовестных соседей, которые ведут асоциальный образ жизни, превращают свои квартиры в хламовники и т.д. В случае с домом на пер.Шевченко, 7, жильцы тоже пытались найти хозяев заброшенной квартиры, обращались в ЖЭК с требованием возместить ущерб от постоянных подтоплений. Но ЖЭКовцы, коммунальщики и правоохранители только разводили руками. Они не могли найти ни Виленскую, ни Мариконь, чтобы даже выписать им штрафы, жалуются очевидцы. Хотя в Гражданском кодексе Украины предусмотрено, что жители многоквартирных домов не должны приносить неудобства для своих соседей.   

Отметим, в Европе законодательство в этом плане намного жестче. Например, в столице Чехии Праге перед владельцами квартир есть обязательство в течение года провести реконструкцию принадлежащего им жилья. В Украине же по факту брешами в законодательстве пользуются недобросовестные жители многоквартирных домов, злоупотребляя своими правами и создавая неудобства с постоянными проблемами соседям, а также всем горожанам. Ведь аварийных домов в историческом центре Киева на самом деле множество. Они стоят в запустении, становятся прибежищем для бомжей, наркоманов и преступников, существенно ухудшают архитектурный облик столицы (см.фото ниже).

Таких аварийных зданий в центре Киева — десятки

И поэтому, пока наша законодательная система не будет отставить позиции инвесторов, мы и дальше будем наблюдать такую картину с разваленными бесхозными зданиями в центре европейской столицы.

7 декабря

«Мисс Львов» Наталия Болюх отдыхает в Москве с российским чиновником

В Киеве завязалась жесткая борьба за здания завода «Маяк» стоимостью $7 млн

Свыше сотни киевлянок пожаловались на домашнее насилие

Пес Барсик идет на поправку, но людям не верит (ВИДЕО)

Пожар в Одессе: под завалами найдено тело 5-го погибшего

Газовые войны с РФ. «Нафтогаз» готов отозвать все иски против «Газпрома»

6 декабря

Страстная поэтесса снялась в горячей фотосессии в гламурном стиле

Кого-то внутри «колошматит»: премьер рассказал, что происходит в его Кабмине

Гончарук: С Аваковым у меня рабочие ровные отношения

Глава «Укрбуда» показал машину Микитася за $700 тысяч

Долги за свет: киевлянам отключают лифты и грозят арестом квартир

Большие морозы в Украину придут еще не скоро

Крупный бизнес отдал налогов на 313 млрд грн

ВРУ ужесточила наказание за отмывание денег

Wi-Fi из киевского метро пустят с молотка

Кравцов хочет воевать на белом коне один против всех – Криклий

БОЛЬШЕ НОВОСТЕЙ