У Києві за рік новобудови подорожчали майже на 9%: де найдешевше житло

У Києві за останній рік суттєво зросли ціни на квартири у новобудовах. Середня вартість квадратного метра зросла на 8,99% — понад 4 500 грн, збільшившись із 50 325 до 54 850 грн. Ці дані враховують усі типи житла без поділу за кількістю кімнат.

Про це розповідає NewsWeek

Динаміка цін на нове житло в Києві

За останні шість місяців підвищення цін було менш вираженим — на 2%, або понад 1 000 грн за квадратний метр. За останній місяць ціни зросли ще на 1,2% (приблизно 650 грн).

Де у Києві купити житло дешевше

За аналітикою, найчастіше у столичних новобудовах ціна «квадрата» встановлюється на рівні 22 400 грн — саме на цю суму припадає 8% оголошень про продаж. Інші розповсюджені ціни: 25 200 грн (7,2% пропозицій) та 19 600 грн (6,8%).

Вартість житла значно відрізняється залежно від району міста. Середня ціна квадратного метра у різних частинах Києва варіюється від 40 050 до 119 700 грн, тобто різниця сягає 79 650 грн. За суму, що дорівнює вартості одного квадратного метра у найдорожчому районі, можна придбати до трьох квадратних метрів у найдешевшому.

• Найдешевше житло продається у Деснянському районі — близько 40 050 грн за квадратний метр.
• Середній ціновий сегмент представлений районами: Дарницький (44 000 грн), Дніпровський (46 050 грн), Солом’янський (48 500 грн), Оболонський (49 100 грн), Святошинський (50 000 грн), Голосіївський (54 900 грн), Шевченківський (66 850 грн) та Подільський (68 950 грн).
• Найдорожче житло традиційно у Печерському районі — тут середня вартість «квадрата» становить 114 200 грн.

“Тому що первинка – це не те, що про завтра – це про післязавтра. А в це хоч і вірять, але чекати можливості нема. Бо первинка – це коли у вас є житло, а ви хочете його поліпшити. І в одному живете, а в друге вклали і чекаєте, поки побудують”, – визнав Пилипчук.

Експерти зазначають, що ринок первинної нерухомості в Україні нині переживає непрості часи. На думку члена ради Асоціації фахівців з нерухомості Артура Пилипчука, попит на новобудови залишається низьким. Виконавчий директор Спілки фахівців з нерухомого майна України Віктор Несин також підкреслює, що більшість квартир, які зараз продаються, — це залишки, що залишилися з часів до початку повномасштабної війни, а нове будівництво в основному належить до проектів, розпочатих до 2022 року.

Таким чином, попри зростання цін, ринок первинної нерухомості зберігає ознаки стагнації, а доступність житла суттєво залежить від району столиці.