Інвестування: земля чи квартира — що обрати для вигідних вкладень у 2025 році

Питання вибору між інвестуванням у сільськогосподарську землю чи нерухомість стало предметом дискусії на конференції «Жити на відсотки». Експерти обговорили переваги та недоліки кожного з цих активів, акцентуючи на їхньому потенціалі та ризиках.

Про це розповідає NewsWeek

Погляди інвесторів: земля проти нерухомості

Дискусія проходила у форматі батлу, де інвестори з обох таборів відстоювали свої позиції. Виявилося, що ті, хто спеціалізується на інвестиціях у землю, раніше також активно вкладалися у нерухомість. Наприклад, співзасновник «Першого земельного інвестиційного фонду», сервісу Zeminvest і маркету Доброзем Олександр Чорний та експерт із земельних інвестицій, інвестор Фонду Ґрунтовно та ZemliaUA Сергій Крамаренко нині всі свої основні активи сконцентрували саме у сільськогосподарській землі.

«До 2021 року я був найбільшим фанатом нерухомості, а от після ­- вже фанатом землі. Ні в що після 2021 року я не інвестую більше, ніж в аграрну землю», — сказав Крамаренко.

Олександр Чорний також підкреслив, що зараз повністю зосередився на земельному секторі, хоча ще цього року був присутній на ринку нерухомості, але ухвалив рішення вийти з нього.

Зі свого боку, комерційний директор S1 REIT Віктор Бойчук зізнався, що минулого року розглядав можливість інвестування у землю, однак у підсумку залишився вірним нерухомості, у якій вбачає більший потенціал.

Аргументи на користь кожного виду активу

Засновник групи компаній Ribas Hotels Group, готельний девелопер Артур Лупашко зауважив, що інвестування у нерухомість дає відчуття контролю над активом: є можливість керувати об’єктом, здавати його в оренду чи змінювати умови використання.

Олександр Чорний порівняв ринок землі з 1995 роком, а ринок нерухомості — з 2025 роком, що, на його думку, відкриває перед землею значний потенціал зростання. Сергій Крамаренко додав, що сільгоспземля має величезний недооцінений ресурс і вже зараз попит на неї значно перевищує пропозицію. Він наголосив на важливості орієнтації саме на аграрну землю через її продуктивність і експортний потенціал.

За словами Крамаренка, ринок землі за минулий рік продемонстрував неочікуване зростання, і його потенціал ще далекий до вичерпання. На початку повномасштабного вторгнення він остаточно переконався у перевазі земельних активів:

«У мене була зв’язка ключів від квартир у Житомирі, але ніхто там не жив. А щодо землі, то проїжджаючи повз поля на початку 2022 року, я бачив, як всі поля засіяні, на всіх полях збирають врожай та є зерновий коридор», — зауважив він.

Щодо нерухомості, зокрема житлової, Віктор Бойчук виділив такі її переваги:

• Доступний поріг входу (від 3 тисяч доларів)
• Можливість швидкого масштабування (додаючи навіть невеликі суми, можна збільшувати дохід)
• Мінімальні витрати часу на управління
• Висока ліквідність

Втім, кожен інвестиційний напрям має власні ризики. Усі експерти погодилися, що головним фактором ризику є війна. Також Олександр Чорний зазначив, що нерухомість можна оглянути особисто, чого не скажеш про землю. За словами Бойчука, основний ризик для дохідної нерухомості — це відсутність орендарів і доходу, тому варто працювати над якістю сервісу.