Попит на довгострокову оренду будинків в Україні зріс до рекордного рівня

У 2025 році в Україні зафіксовано помітні зміни на ринку нерухомості: попит і пропозиція на довгострокову оренду квартир знизилися, тоді як інтерес до оренди приватних будинків навпаки – зріс до історичного максимуму. Експерти відзначають, що на тлі загального зменшення активності у сфері комерційної нерухомості саме сегмент оренди будинків вийшов на лідируючі позиції.

Про це розповідає NewsWeek

Динаміка цін та попиту на житлову оренду

За результатами дослідження, попит і пропозиція на довгострокову оренду квартир у 2025 році скоротилися на 3% у порівнянні з попереднім роком. Однак, попри це, медіанна вартість оренди по країні підвищилася на 8%. Найбільше подорожчали трикімнатні квартири – на 21%, а серед однокімнатних найпомітніше зростання зафіксовано в Одесі та Харкові (по 25%). Водночас у містах Дніпро, Запоріжжя, Рівне та Хмельницький ціни залишилися стабільними, а у Луцьку вартість знизилася на 4%.

Лідером за вартістю оренди однокімнатної квартири залишається Ужгород – тут ціни зросли на 12% за рік.

Зростання інтересу до оренди будинків та тенденції у комерційній нерухомості

Сегмент довгострокової оренди приватних будинків демонструє зростання: попит зріс на 19%, а середня кількість відгуків на одне оголошення досягла 12 – це один із найвищих показників серед усіх категорій ринку. Кількість активних пропозицій за рік зменшилася на 11%, що спричинило підвищення медіанної ціни оренди на 13%.

Найвищу вартість оренди будинків зафіксовано в Ужгороді, який випередив Київ. Проте саме у столиці, а також у Чернівцях і Сумах, відбулося найбільше річне зростання цін – на 68%, 57% і 43% відповідно.

“У 2025 році у сегменті довгострокової оренди квартир по Україні знизилися і попит, і пропозиція – на 3% за рік. Попри це, медіанна вартість оренди по Україні зросла на 8%, причому найбільше подорожчали трикімнатні квартири (+21%)”, – говориться у дослідженні.

У сфері комерційної нерухомості спостерігається спад активності: кількість оголошень про оренду зменшилася на 12%, а число відгуків – на 9%. Однак, медіанна вартість оренди комерційних приміщень зросла на 25%. Найбільше подорожчала оренда офісів (+31%), тоді як ціни на об’єкти у категорії кафе, ресторанів та кав’ярень, навпаки, знизилися на 15%.

У сегменті купівлі комерційної нерухомості спостерігається скорочення попиту і пропозиції на 6% за рік, однак медіанна ціна зросла на 11%. Особливо подорожчали об’єкти під кафе, ресторани та кав’ярні – на 17%.

Аналітики прогнозують, що у 2026 році стан ринку довгострокової оренди залежатиме від обсягу пропозиції. Якщо кількість пропозицій зменшиться, ціни продовжать зростати. Найбільшим попитом користуватимуться квартири з автономним опаленням, резервним живленням, а також ті, що розташовані подалі від стратегічних об’єктів.

Загалом, у 2026 році критерій автономності житла лише посилюватиметься, впливаючи на попит як на купівлю, так і на оренду приватних будинків. Зберігатиметься тенденція переїзду мешканців з Києва та інших великих міст у передмістя через безпекові міркування та бажання знайти житло з кращими умовами автономності.

На ринку купівлі комерційної нерухомості найбільш перспективними залишаються великі склади та логістичні хаби, оскільки пропозиція таких об’єктів залишається обмеженою. Водночас у сфері оренди офісів очікується подальше зниження попиту, що потенційно може призвести до падіння цін у цьому сегменті.