Прогноз: зростання цін на квартири в Україні у квітні 2025 року

В Україні продовжується зростання цін на квартири, що викликане кількома геополітичними факторами, інфляцією та дисбалансом між попитом і пропозицією. Очікується, що найближчим часом житло подорожчає на 1-3%, що робить інвестиції в нерухомість особливо актуальними.

Про це розповідає NewsWeek

Про це повідомила оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак. Вона зазначила, що ринок нерухомості України змінюється під впливом різноманітних чинників, серед яких економічні, політичні та соціальні аспекти.

Основні чинники зростання цін

Подорожчання квадратного метра стає все більш помітним, змушуючи покупців та продавців уважно слідкувати за ситуацією на ринку. Основними чинниками, що впливають на зростання цін, є:

• Геополітична ситуація: Війна та перспективи її завершення залишаються головним чинником, що впливає на ціни нерухомості. Політичні переговори або новини про ескалацію конфлікту суттєво змінюють купівельну активність.
• Співпраця девелоперів з фінансовими групами: Будівельні компанії все частіше укладають угоди з банками та інвестиційними фондами, що дозволяє розширити фінансові програми, зокрема розтермінування платежів. Вікторія Берещак зазначає:
  

  “Попит на довгострокове розтермінування зростає, особливо у Київському регіоні. Близько третини покупців шукають такі варіанти, але не всі забудовники готові їх запропонувати.”

• Інфляція та зростання собівартості: Вартість будівельних матеріалів, логістики та праці постійно зростає, що безпосередньо впливає на кінцеву ціну житла. За перший квартал 2025 року ціни на первинному ринку зросли на 5% у національній валюті.
  

  “Найбільше зростання відзначається у комфорт-плюс-сегменті, де ціни піднялися на 7%. Якщо комплекс активно розвивається та має зручні фінансові умови, вартість може зростати ще швидше,”

  — додає експертка.

• Сезонні коливання: Весна традиційно є періодом активного руху на ринку нерухомості. Будівництво відновлюється після зимового уповільнення, а покупці повертаються до пошуку нового житла, що також сприяє підвищенню цін.
• Попит і пропозиція: Нині попит на якісні новобудови перевищує пропозицію, що провокує подальше зростання цін. Найбільше дорожчають об’єкти з високими темпами будівництва та комфортною інфраструктурою.

За прогнозами експертів, у квітні 2025 року ціни на квартири можуть зрости ще на 1-3%, залежно від регіону та стадії будівництва конкретних об’єктів. Ті, хто планує купівлю, повинні приймати рішення якнайшвидше, щоб зафіксувати поточну ціну, тоді як продавцям варто подумати про можливість почекати, щоб продати нерухомість за ще вищою вартістю.