Ринок нерухомості України: регіональні різниці цін, тенденції 2025-го і ціни в Києві
На ринку житлової нерухомості України фіксують суттєві відмінності в залежності від регіону, особливо між прифронтовими областями, Заходом країни та Києвом. За словами експерта з нерухомості та колишнього президента Асоціації фахівців з нерухомості України Юрія Піти, ціни на вторинне житло у зонах, що межують із фронтом, помітно впали у порівнянні з довоєнними показниками.
Про це розповідає NewsWeek
Ситуація у різних регіонах: попит, пропозиція та ціни
У містах, розташованих поблизу фронту, таких як Харків, Запоріжжя, Суми та Херсон, первинний ринок фактично відсутній — новобудови майже не зводяться, а ринок житла тут обмежується переважно вторинним фондом. Це призводить до значного зниження цін: житло на вторинному ринку в цих регіонах подешевшало на 30-50% у порівнянні з періодом до повномасштабної війни.
“В таких містах як Харків, Запоріжжя, Суми, Херсон первинного ринку як такого немає. На сьогодні там новобудови практично не зводяться. Отже, говорити про ринок в цих регіонах не доводиться”, – сказав експерт.
У західних регіонах країни, зокрема у Львові, Закарпатті та Івано-Франківську, спостерігається активне будівництво житла. Завдяки цьому пропозиція залишається достатньою, а подальше зростання цін малоймовірне. На відміну від них, у Києві темпи будівництва знижені, що може призвести до дефіциту житла і зростання вартості у майбутньому.
Стабільність та тенденції на ринку оренди
Загалом на вторинному ринку житла України відчувається рівновага між попитом і пропозицією, ціни залишаються стабільними. Продавці готові до невеликого торгу під час перемовин з покупцями. Оренда житла у прифронтових регіонах також суттєво подешевшала, а основними орендарями залишаються люди у відрядженнях.
Водночас попит на оренду у безпечних регіонах стабільно високий: у більшості міст ціни на оренду зросли на 20% у порівнянні з довоєнним періодом. Київ також залишається популярним напрямком для орендарів — вартість оренди тут за рік збільшилася на 15-20%. Зростання попиту пояснюється, зокрема, міграцією внутрішньо переміщених осіб із Сумщини та Запорізької області.
