Тенденції на ринку нерухомості: зростання цін на квартири в Україні
В Україні спостерігається помітне зростання у сфері будівництва та купівлі нерухомості. З 2021 року обсяги будівництва “під ключ” зросли на 181%, а середні ціни на новобудови у 2025 році піднялися на 8,5%, досягнувши 2,3 млн грн за однокімнатну квартиру. Найвищі темпи подорожчання відзначено в Одесі (+15%), Рівному (+8%) та Житомирі (+7%).
Про це розповідає NewsWeek
Аналітики OLX Нерухомість зазначають, що будівництво та ремонт “під ключ” стали одними з найбільш затребуваних послуг на українському ринку. Кількість оголошень у цьому сегменті зросла на 181%, а відгуки — на 54%. Це свідчить про зростаючий інтерес українців до комплексних будівельних рішень, які включають проєктування, закупівлю матеріалів, виконання всіх етапів робіт та здачу об’єкта у готовому вигляді.
Відновлення ринку нерухомості
У 2022 році, з огляду на повномасштабне вторгнення росії, ринок зазнав значного скорочення: кількість відгуків зменшилася на 39%. Проте вже у 2023 році ситуація стабілізувалася, зростання попиту склало 10%. Ця позитивна динаміка продовжується і в 2025 році, свідчачи про відновлення активності на ринку.
Аналіз цін на нерухомість
Станом на 2025 рік ринок первинної нерухомості демонструє також позитивні показники:
- Середня вартість однокімнатної квартири в новобудовах зросла на 8,5%, до 2,3 млн грн;
- Вторинний ринок показав зростання на 4,4%, середня ціна становить 1,8 млн грн;
- Ціни на приватні будинки зросли на 16,6%, середня вартість одноповерхового житла — 2,6 млн грн.
Таке зростання пояснюється не лише підвищеним попитом, а й подорожчанням будівельних матеріалів та послуг, а також активною державною підтримкою. Олена Бондарук, експертка ринку, зазначає, що стабільність попиту зумовлена програмами єОселя, єВідновлення та компенсаціями для військових.
Найбільше зростання цін на новобудови зафіксовано:
- Одеса: +15% – одна з найактивніших локацій для інвесторів, середня ціна: 45 800 грн/м²;
- Рівне: +8% – стрімке зростання в умовах обмеженої пропозиції, середня ціна: 39 400 грн/м²;
- Житомир, Чернігів: +7% – стабільне відновлення попиту;
- Івано-Франківськ: +6% – високий попит на вторинному ринку, але новобудови також зростають.
Водночас спостерігається зниження цін у Львові (-4%) та Харкові (-4%), що, імовірно, пов’язано з міграційними процесами та ризиками, пов’язаними з війною. Аналітики прогнозують подальше зростання цін на новобудови на 20-25% у 2025 році, враховуючи зростання собівартості та ризики, які впливають на ринок.
