В Україні готують нову житлову політику: ринок соціальної оренди та реформа житла
В Україні триває підготовка до впровадження нової моделі житлової політики, яка має на меті вирішити низку нагальних проблем, зокрема модернізацію застарілого житлового фонду. Головною метою реформи є ліквідація багаторічних черг на отримання квартир та розв’язання питання довгобудів, а також створення ефективного ринку соціальної оренди для забезпечення громадян доступним житлом без необхідності його купівлі.
Про це розповідає NewsWeek
Ключові зміни: соціальна оренда та реформа ринку житла
Ще в липні Верховна Рада ухвалила в першому читанні урядовий законопроєкт №12377 «Про основні засади житлової політики», який наразі готується до другого читання. Документ передбачає створення ринку соціальної оренди, що дозволить громадянам отримувати житло за помірну плату замість купівлі. Значна кількість правок до законопроєкту, близько тисячі з них належать до категорії так званого «правкового спаму», що, за словами представників парламенту, може бути знято авторами правок для пришвидшення процесу ухвалення закону.
“З тих поправок, що залишилися, близько тисячі можна віднести до категорії поправкового спаму, тому ми сподіваємося, що автори правок їх знімуть. Однак наше завдання – відпрацювати кожну, що збільшить шанси законопроєкту, який запустить житлову реформу в Україні”, – розповіла голова парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк.
Очікується, що остаточне ухвалення законопроєкту №12377 відбудеться вже восени. Така вимога міститься в рамках європейської програми Ukraine Facility, яку виконує Україна. За словами Олени Шуляк, виконання цього індикатора є умовою для отримання фінансування від Європейського Союзу в обсязі 400 млн євро – половина коштів у вигляді кредиту, а інша частина – у формі гранту.
Реконструкція старого житлового фонду та перспективи знесення будинків
Питання знесення застарілих будинків та оновлення кварталів старого житлового фонду залишається відкритим. Ще восени 2022 року Верховна Рада ухвалила в першому читанні законопроєкт №6458 щодо комплексної реконструкції кварталів, який передбачає знесення старих споруд із подальшим зведенням нових багатоповерхових будинків. Однак наразі подальшого руху щодо цього документа не спостерігається, і останні ґрунтовні обговорення відбувалися влітку 2024 року.
У матеріалах зазначалося, що проблема старого житлового фонду стала особливо актуальною під час війни, оскільки у багатьох містах, особливо в центральних районах, вже немає вільних територій для нового будівництва. Як пояснювали експерти, типова «хрущовка» на 80 квартир може бути замінена сучасною багатоповерхівкою на тій же земельній ділянці, де можна розмістити до 350 квартир.
Поки що не відомо, чи передбачатиме нова модель соціального житла знесення старих «хрущовок». На відповідне питання народна депутатка Олена Шуляк не надала прямої відповіді.
