В Украине нет контроля за новостройками: к “аркадовцам” и “укрбудовцам” могут присоединиться инвесторы ЖК “София Киевская”
КИЕВ. 12 января. NW. В продолжение темы о проблемном ЖК “София Киевская” в пригороде столицы, NW узнал номера квартир, которые могли быть проданы людям незаконно. А также спросил у экспертов, есть ли в стране контролирующий орган и кто понесет ответственность за очередных обманутых инвесторов.
По словам Виктора Несина, контроля за застройщиками в Украине нет никакого.
“Был ГАСК (Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля), которую сейчас то ли реформируют, то ли вообще ликвидируют. Никто по большому счету не контролирует застройщика, хотя, на мой взгляд, это абсолютно неправильно”, — говорит он.
В случае неудачной покупки на рынке первичного жилья не стоит рассчитывать, что с застройщиком кто-то “разберется”.
“Наказывать и контролировать должен тот, кто выдает разрешение на строительство. Если застройщику выдали разрешение — вот эта организация и должна отслеживать. К сожалению, у нас в этом большая проблема, и не только с этим ЖК (София Киевская — ред.) проблемы”, — пояснил Несин.
NW уже сообщал, что застройщик ЖК “София Киевская” — компания “Укрполискорм”, получившая от ГАСКа разрешение на строительство, — банкрот и в процессе ликвидации. Кроме того, она заложила в банк земли, на которых строится ЖК, вместе со всем его имуществом. Но в отделе продаж продолжают уверять клиентов, что все в порядке.
По данным сайта bild.ua, ЖК “София Киевская” имеет сомнительный индекс надежности (161 балл из 220 возможных). Среди причин: отсутствие подробной информации о застройщике на сайте ЖК. И скорее всего, этот балл даже завышен, поскольку на момент экспертизы не было данных о банкротстве застройщика.
Теперь же известно куда больше. Например, то, что за бенефициаров ЖК “София Киевская” уже взялось НАБУ. Открыто уголовное дело против компаний “Укрполискорм” (застройщик ЖК “София Киевская”), “София Буд Груп” (девелопер ЖК), “Вектор XXI” (генподрядчик) и связанных с ними лицами, а именно: семьи бывшего нардепа и главы комитета ВР по вопросам строительства Сергея Скуратовского, а также семьи бывшего “важняка” Офиса Генпрокурора Юрия Кривобока. Вся эта группа бывших государственных функционеров подозревается в мошеннических схемах и присвоении денег “Укринбанка”, который прокредитовал строительство ЖК, но деньги обратно так и не получил. Теперь “Укринбанк” планирует истребовать заставное имущество, а это земли и квартиры ЖК “София Киевская”.
Как удалось выяснить NW, роли в строительстве ЖК “София Киевская” распределялись следующим образом. Бывший нардеп — “радикал” Скуратовский через жену Людмилу управлял компанией-застройщиком “Укрполискорм”, а также компанией-генподрядчиком “Вектор ХХI”. Семье уже бывшего прокурора Кривобока принадлежали земельные участки, на которых строится ЖК — хотя формально права на застройку переданы на оффшорную компанию — девелопера “София Буд Груп” Скуратовского по договору суперфиция.
Примечательно, что землю Кривобоки в своем время получили от государства бесплатно, но как отмечают СМИ, с нарушениями и больше положенного. Затем несколько участков они продали “Укрполискорму” Скуратовского в обмен на квартиры в ЖК, которые в свою очередь они продали Министерству внутренних дел и Минобороне. За сто квартир Кривобоки выручили порядка 84 млн грн.
Остальные же земельные участки, записанные на Василия Кривобока (отец прокурора) и Оксану Кривобок (мать прокурора), застраиваются ЖК “София Киевская” по сей день.
Проблемы начались тогда, когда “Укрполискорм”, взявший в “Укринбанке” 200 млн грн под залог земельних участков и всего ЖК “София Киевская”, перестал возвращать деньги (в 2015 году). На какое-то время компаниям Скуратовского даже удалось снять с имущества ЖК ипотеку “Укринбанка” из реестра. Как сообщают собеседники NW, по поддельным документам. Сейчас это все изучают суды и правоохранители.
Сами жильцы ЖК подтверждают, что еще год назад квартиры ЖК действительно были под ипотекой — поэтому ни купить, ни продать их было невозможно. Потом ипотека была снята. Но застройщик так и не уведомил жильцов о причинах происходящего. На данный момент, как заявили в “Укринбанке”, судебные споры за ипотечное имущество, включая квартиры и земли ЖК “София Киевская”, продолжаются.
Также NW получил список квартир, которые в обход кредитора продали людям, вероятно, незаконно:
— По адресу Горького 5Б №№: 3, 5, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 19, 20, 21, 23, 25, 26, 32, 33, 34, 42, 44, 46, 48, 49, 50, 51, 54, 55, 62, 63, 64, 72, 76, 79, 80, 82, 84, 85, 86, 87, 89, 95, 98, 99, 100, 104, 108, 111, 114, 116, 118, 120, 122, 124, 128, 129, 130, 131, 136, 142, 145, 146, 148.
— По адресу Павла Чубинского 2 №№: 1, 2, 6, 8, 9, 10, 14, 15, 18, 20, 22, 23, 27, 28, 29, 31, 33, 35, 36, 37, 40, 41, 44, 45, 46, 50, 51, 53, 54, 59, 62, 63, 68, 71, 72, 73, 76, 77, 78, 81, 82, 86, 87, 89, 90, 92, 93, 94, 96, 98, 99, 101, 104, 105, 108, 109, 112, 113, 114, 118, 121, 122, 123, 125, 126, 127, 128, 130, 131, 132, 134, 135, 136, 139, 140, 141, 154, 157, 162.
— По адресу Горького 5В №№: 2, 7, 8, 10, 13, 16, 17, 19, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 35, 37, 39, 41, 45, 47, 50, 57, 58, 63, 68, 69, 70, 71, 72, 74, 75, 76, 77, 78, 84, 85, 87, 89, 90, 105, 106, 110, 111, 112, 113, 116, 118, 119, 120, 122, 123, 124, 126, 128, 129, 130, 133, 136, 137, 138, 140, 142, 144, 145, 146, 148, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 168, 169, 173, 175, 176, 177, 178, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 190, 191, 193, 202, 207, 208, 209, 211, 221, 222. 225, 226, 227, 228, 229, 234, 241.
— По адресу Горького 7Г №№: 1, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 24, 25, 26, 27, 29, 31, 33, 35, 36, 40, 45.
В “Укринбанке” считают, что “Укрполискорм” в лице бывшего нардепа Скуратовского незаконно продал людям в общем 272 квартиры. Кредитор предупредил о принятых мерах по истребованию имущества, а также предостерег потенциальных инвесторов от вложений в этот ЖК.
