Яке житло в Україні стало непопулярним у 2025 році: основні причини спаду попиту
Війна, економічна нестабільність і соціальні виклики суттєво змінили підходи українців до вибору житла. У 2025 році спостерігається явне переорієнтування попиту на більш практичні й енергоефективні квартири, тоді як деякі традиційні варіанти стрімко втрачають привабливість.
Про це розповідає NewsWeek
Причини зменшення попиту на окремі типи житла
За підрахунками аналітичного центру DIM.RIA, протягом 2025 року в багатьох регіонах України попит на житло знизився на 14–20% у порівнянні з 2024 роком. Головними чинниками стали воєнні дії, економічні ризики, а також постійне зростання тарифів на комунальні послуги. Це спонукає потенційних покупців бути обережнішими у виборі нерухомості та витрачати більше часу на прийняття рішення щодо купівлі.
Які квартири українці купують неохоче
«Панельки», тобто квартири у панельних будинках, зведених у 1960–1980-х роках, стрімко втрачають популярність. У великих містах, таких як Київ, Львів і Харків, попит на такі об’єкти впав на 15–20% у порівнянні з новобудовами. Основні причини:
- низька енергоефективність, що призводить до високих витрат на опалення;
- зношений технічний стан, потреба у капітальному ремонті;
- дефіцит комфорту — відсутність ліфтів, шумоізоляції, укриттів.
Покупці надають перевагу сучасним житловим комплексам або об’єктам вторинного ринку з кращою інфраструктурою та зручнішими плануваннями.
Великогабаритні квартири та приватні будинки площею понад 100 м² і 300 м² відповідно також втратили привабливість. Основна причина — висока вартість обслуговування та комунальних послуг. В умовах економії українці частіше обирають компактні однокімнатні та двокімнатні квартири у сегменті «економ» і «комфорт».
Елітна нерухомість продається повільніше через високу стартову ціну та значні щомісячні витрати на іпотеку. Покупці дедалі більше орієнтуються на практичність, а не на розкіш.
“Житло на останніх поверхах втратило популярність, особливо у містах, які часто зазнають обстрілів (Київ, Харків, Запоріжжя). Через загрози безпеці інтерес до таких квартир впав приблизно на 25%. Люди все частіше обирають помешкання на нижніх або середніх поверхах”.
Значно зменшився попит і на квартири без автономного опалення, генераторів чи газових плит. В умовах нестабільного енергопостачання покупці шукають варіанти, які забезпечують незалежність від централізованих систем.
Об’єкти, зведені забудовниками з сумнівною репутацією або без документального підтвердження готовності будинку, майже не цікавлять потенційних покупців. Українці уникають ризиків, пов’язаних із недобросовісними девелоперами та затримками здачі об’єктів.
Особливо помітне падіння попиту спостерігається у містах північного прикордоння — Чернігові та Сумах, де він скоротився майже втричі через воєнні ризики, зниження економічної активності та нестачу розвиненої інфраструктури. Навіть у західних регіонах попит на новобудови падає, якщо вони розташовані далеко від центрів міст або не мають зручного транспортного сполучення.
