Думка Країна Новини Події

Юридическая консультация. Нужно ли заказывать сопровождение сделки адвокатом на рынке недвижимости

Юридическая консультация. Нужно ли заказывать сопровождение сделки адвокатом на рынке недвижимости

На рынке недвижимости главная цель риелтора – получение гонорара от сделки (при подборе объекта и его продаже/покупке) на максимально выгодных для него условиях.

Как передает NW, об этом в своем видеоблоге на YouTube-канале рассказала юрист, адвокат, партнер ЮФ «Москаленко и Партнеры» Анастасия Москаленко, комментируя вопрос, стоит ли заказывать юридическое сопровождение сделки адвокатом.

«В отличие от адвокатов и нотариусов, риелторы в большинстве случаев не имеют специального образования. И вообще, они могут лишь очень поверхностно оценить законность правоустанавливающих документов собственников или условия проектов договоров, которые предлагается заключить. При этом риелтор заинтересован в получении гонорара с самой сделки. Потому что он получает с нее процент. И если сделка не состоится, то риелтор не получит ничего. В этой связи очень часто бывают случаи, когда риелторы даже умышленно скрывают какие-то проблемы от своих собственных клиентов, чтобы все-таки сделка состоялась», – рассказала госпожа Москаленко.

По ее словам, когда риелторы получают свой гонорар (а чаще всего это происходит во время предварительного договора или передаче задатка под расписку, что вообще является незаконным), забирая свой задаток якобы на сохранение (а фактически как свой гонорар), и ни одна из сторон сделки уже скорее всего не сможет его вернуть. Даже, если такая сделка не состоится.

«Риелтор в отличие от адвоката заинтересован в совершении самой сделки, тогда как адвокат, получая оплату за свою работу, не заинтересован в том, чтобы впарить вам конкретный объект, а именно будет производить проверку и сопровождение сделки в ваших интересах», – пояснила адвокат.

Она также отметила второй момент – работу нотариуса: «Во-первых, нотариусы проверяют отсутствие ипотек, обременений, арестов на объекте или на его собственниках на момент сделки. Но они не «копают» их историю».

«Нотариусы не участвуют в судах и не проверяют реестры судебной власти. Они проверяют только реестры должников. То есть, например, если уже есть суды, но в реестре должников собственник не состоит, то нотариус этого и не увидит. И снова-таки, проверку всей истории может осуществить и осуществляет только адвокат», – подчеркнула партнер ЮФ «Москаленко и Партнеры».

Ранее NW также сообщал о подводных камнях получения наследства.


18 Квітня

Арсеній Яценюк: Україна може перемогти, якщо західні союзники невідкладно продемонструють безпрецедентну рішучість

Віцеканцлер Німеччини прибув до України разом із головою компанії-виробника IRIS-T

Очільниця Європейського центробанку виступила на захист заморожених російських активів

У Києві чоловік хотів продати автомат Калашникова

переслідування протестантів і представників інших конфесій у російській окупації 

Країни G7 «продовжать працювати» над шляхами застосування активів РФ на підтримку України

Закупівельника Міноборони Волошенкова планують звільнити після згадок про його «антиукраїнську діяльність»

Бант у волоссі: як ефектно носити наймодніший аксесуар весни у зачісці

В Україні започаткована “Національна програма підготовки фахівців з реставрації памʼяток культурної спадщини”

Частина шкіл на Київщині переходить на дистанційку: що сталося

Комітет розвідки США закликає Конгрес до кінця тижня схвалити допомогу Україні

17 Квітня

Топ-5 міст за ціною на квартири у новобудовах: на якому місці Київ

Як Росія досі використовує у зброї західні технології. Приклад винищувача Су

Стефанчук зустрівся із польським колегою Головнею

Захід не має допустити, щоб «вбивчий план» Путіна переміг – Шаппс відреагував на дані про втрати РФ

Мобілізаційний закон набере чинності 18 травня – «Голос України» оприлюднив текст

БОЛЬШЕ НОВОСТЕЙ