Запуск ипотечного кредитования – общая задача государства и бизнеса
Створення маршрутної карти для запуску доступного іпотечного кредитування вже цього року – наше спільне ключове завдання. Це підкреслив президент Конфедерації будівельників України (КБУ) Лев Парцхаладзе, під час форуму «Іпотека – інструмент стрімкого розвитку економіки».
Про житлову сферу. Україна
За його словами, в Україні мешкає біля 44 млн жителів – з них 6 мільйонів українців потребують власного житла, тобто майже кожен 7 українець потребує житла.
«54% українців зараз мешкають у перенаселеному житлі – тоді як у Великій Британії, Франції, Німеччині цей показник становить в середньому 7%. На одного українця маємо 24 м² житла, а в країнах Європи в середньому – 60 м²», – зазначив Лев Парцхаладзе.
Президент КБУ навів ще низку важливих даних: «70% житлового фонду в Україні – це застаріле та ветхе житло. При цьому – 7,5% житлового фонду, а це 75 млн м² – за офіційними даними – зовсім непридатні для проживання. У відносно новому житлі (збудованому після 90-их років) мешкає лише 11% населення».
Про іпотечну ставку в Європі
Лев Парцхаладзе поінформував, що є інструменти, відомі та перевірені часом – лізинг, оренда, іпотека.
«Саме іпотека – найбільш ефективний інструмент вирішення житлових питань в усьому світі. Це те, що потрібно Україні. В Європі середня ставка коливається від 0% до 6%», – додав він..
Також розповів кілька цікавих «іпотечних» кейсів європейських країн:
- У Данії вже почали видавати і безвідсоткові кредити на житло, для тих хто бере велику суму на короткий термін – до 20 років, або 0,6 % – на 30 років. Нещодавно, стали видавати кредити з мінусовою ставкою, тобто повернути фінустанові треба буде менше – ніж узяли в кредит. Це перший такий випадок у світовій практиці.
- У Швейцарії купити житло може як резидент, так і іноземець. Кредитування від 2 до 100 років, так би мовити – пожиттєво. Далі гроші виплачують діти, лише якщо цього не роблять – житло вилучають.
«Це яскраві приклади того, що і ми повинні створити маршрутну карту запуску іпотечного кредитування. Щоб кожен українець, який потребує житло – мав можливість його придбати», – додав президент КБУ.
Про механізми та інструменти успішної іпотеки
Лев Парцхаладзе визначив потрібні механізми та інструменти, для запуску успішної іпотеки в Україні:
- зниження первинного іпотечного внеску з теперішніх 25% до 10%;
- страхування житлових об’єктів;
- відпрацювання механізму використання ЕСКРОУ рахунків;
- при отриманні іпотеки потрібно орієнтуватися на дохід всієї родини;
- створення умов захисту прав кредиторів, посиливши відповідальність боржників.
Що очікувати – після запуску іпотеки!
«Зараз іпотечна ставка в Україні коливається від 18 до 24%»- сказав президент КБУ.
Він зазначив, що помірна іпотечна ставка — це показник добре працюючої і стабільної економіки. На першому етапі Україна потребує іпотечну ставку у розмірі – 8-10%. “Далі розраховуємо ще на її зниження», – додав він.
Лев Парцхаладзе виділив ключові позитивні моменти, які отримає будівельний ринок та країна після запуску іпотечного кредитування:
- власне житло для 300 тисяч українців;
- 100 тисяч нових квартир;
- збільшення будівництва житла на 30-40%;
- створення нових 200 тисяч робочих в будівельній галузі.
Президент КБУ підкреслив, що кожна гривня, залучена в іпотечний проект, акумулює 11,28 грн в суміжних галузях – а це підтримає економіку України.
«Ми повинні об’єднати спільні зусилля – як для запуску іпотечного кредитування, так і для впровадження ефективних і прогресивних рішень. Давайте змінимо Україну на краще!», – підсумував Лев Парцхаладзе.
Довідка:
Конфедерація будівельників України (КБУ) – найбільше галузеве об’єднання, що представляє інтереси будівельної спільноти країни. Учасник Федерації європейської будівельної промисловості (FIEC), до якої входять 32 національні європейські федерації-учасники із 28 країн.
