Обман от BD Holding: инвесторы ЖК «Европейка» могут остаться без квартир и денег?
На столичном рынке недвижимости назревает новый скандал и в пригороде Киева может появиться очередная «замороженная» стройка. Это ЖК «Европейка» в Софиевской Борщаговке. Об этом пишет “Наголос“.
Его строительством занимается небезызвестная компания BD Holding. Она имела массу проблем с контролирующими органами и до сих пор фигурирует в нескольких судебных делах, связанных с нарушением строительных норм и уклонением от уплаты налогов. Например, самое «свежее» судебное решение в адрес компании датировано октябрем 2019 года. В нем Соломенский районный суд разрешил прокуратуре Киевской области провести обыск в рамках уголовного производства, открытого по подозрению неуплаты налогов компанией при продаже квартир в ЖК «Пражский квартал».
Но «Пражский квартал» хотя бы построен, и худо-бедно введен в эксплуатацию. А вот будет ли достроен ЖК «Европейка» – очень большой вопрос.
Дело в том, что «Европейка» – потенциально проблемный проект. И вина в этом целиком и полностью лежит на компании BD Holding, которая изначально начала строить жилой комплекс с нарушениями.
«Европейка» была задумана застройщиком как один из самых масштабных проектов пригорода столицы. В отделе продаж BD Holding будущим покупателям взахлеб рассказывали, что площадь комплекса составит 20 га, в его состав войдут более сотни домов, и, самое главное, строить будут очень быстро.
Но вот «быстро» как раз и не получилось. Первую очередь застройщик успел сдать почти вовремя, в третьем квартале 2016 года, а со второй начал сильно опаздывать. Вернее, сами дома были построены в середине 2017 года, но инвесторам пришлось ждать ключи от квартир почти полгода. А потом дома почти год не подключали к коммуникациям, что, по сути, не давало людям возможности въехать в свое жилье.
Впрочем, самые большие неприятности поджидали инвесторов, которые решили вложиться в покупку квартир третьей и четвертой очереди ЖК «Европейка». Строительство в июне 2017 года заблокировала Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ).
Ведомство обвинило компанию BD Hodling в том, что она умышленно занизила категорию сложности проекта до третьей, которая позволяет вести строительство без оформления разрешения и без экспертизы. Хотя это прямое нарушение законодательства, поскольку жилые дома относятся к четвертой-пятой категории, и строить их можно только получив разрешение.
Кроме того, застройщик получил 20 градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка (ГУО) на части комплекса (указывая один и тот же участок под разными домами). При том, что такой документ должен выдаваться в единственном экземпляре на земельный участок. Вдобавок ГАСИ обнаружила, что градостроительные условия и ограничения противоречат Детальному плану территории многоквартирной жилой и общественной застройки в селе Софиевская Борщаговка. А значит, должностные лица отдела градостроительства и архитектуры Киево-Святошинской райгосадминистрации должны были отказать компании ГУО, но приняли положительное решение.
BD Hodling с таким вердиктом не согласилась, и пошла в суд. А строительство «Европейки» на время разбирательств остановилось. Каким-то чудом застройщик смог оспорить решения ГАСИ, и даже достроил третью очередь.
Но вот четвертая очередь жилого комплекса до сих пор не готова. И это удивительно, так как компания, вроде бы, разобралась с претензиями ГАСИ и должна вовсю форсировать стройку. Но сроки сдачи четвертой очереди «Европейки» сдвигались уже несколько раз и сорваны более чем на два года!
Вот, что было написано на сайте «Где в Киеве жить хорошо?» еще осенью 2018 года. «С четвертой очередью (Софиевская, 103/16-103/19) тоже не все благополучно. Первым инвесторам обещали, что ее дома построят к концу 2017 года, затем срок сдачи перенесли на конец 2018 года, а сейчас говорят об окончании их строительства в 2019 году. Если честно, то я не очень уверена в том, что и новые сроки будут в точности соблюдены — хотя бы потому, что, например, для дома по Софиевской, 103/11 в базе данных ДАБИ мне не удалось найти даже Декларацию о начале строительных работ».
Теперь же, если верить порталу Lun.ua, дата сдачи опять сдвинута, на первый квартал 2020 года.
Но, честно говоря, отзывы инвесторов «Европейки», которые сделали глупость и решили купить квартиры в домах, которые существуют только на бумаге, заставляют усомниться в том, что новая очередь будет в принципе завершена.
Вот, что говорят возмущенные участники форума Domik.net в теме, посвященной четвертой очереди «Европейки».
Из этого диалога можно сделать очень простой вывод: сотрудники компании сами не знают, когда будет сдана новая очередь «Европейки».
Понимают это и многие инвесторы. Утомившись от того, что застройщик постоянно кормит «завтраками», они массово подают на компанию в суды.
О том, что у BD Holding явно проблемы и попросту не хватает денег, свидетельствует и тот факт, что застройщик не выполняет планы по развитию внутренней инфраструктуры комплекса. В рекламе «Европейки» были красивые обещания о строительстве торгового центра на территории ЖК и детского сада. Но ни того, ни другого жильцы не получили. Причем, они жалуются на недостаток магазинов, салонов красоты, аптек и отделений банков.
Качество постройки, да и вообще, «уровень» самого проекта тоже оставляет желать лучшего. Это лишь один из негативных отзывов о «Европейке», которых, на самом деле, гораздо больше.
Ну а тот факт, что BD Holding продолжает судиться и компанию по-прежнему обвиняют в уклонении от уплаты налогов (в том числе, и за неуплату налогов при продаже квартир в «Европейке»), наталкивает на мысль о том, что нас ждет еще одна «Элита-Центр».
