Украинским аграриям надо бороться с рейдерством заранее, а не по факту события: усиление средств юрбезопасности

Рейдерство – это серьезная помеха для привлечения инвестиций в экономику государства. В Украине для аграриев юридическая подготовка с учетом возможного нападения рейдеров становится неотъемлемой частью работы. 

Как передает NW, к такому выводу пришли эксперты в ходе онлайн-конференции «Аграрное рейдерство: Боритесь – поборете», проведенной Комитетом предпринимателей АПК при Торгово-промышленной палате Украины (ТППУ).

Протокол безопасности

«Важно предотвратить возникновение проблем, чем потом годами бороться с последствиями, тратя время, ресурсы, а иногда и сам бизнес», – отметил президент ТППУ Геннадий Чижиков.

В Украине, рейдерство продолжает развиваться. Происходит это из-за несовершенства правовой и судебной систем, а также из-за отсутствия эффективных механизмов защиты прав агробизнеса в сфере свободного владения землей, подчеркнул адвокат, глава юркомпании «ОупенНолидж» Виктор Кобылянский. 

Чтобы противостоять рейдерству, агрокомпании должны иметь протокол безопасности. Для этого надо провести собственный внутренний аудит предприятия. Цель проверки – узнать, как идут дела в так называемых точках риска. Это финансы, кадровая политика, административные отношения и репутация фирмы в глазах общественности и СМИ.

Финансы. Тут выясняют, есть ли у предприятия задолженности перед поставщиками и подрядчиками, как идут выплаты зарплат работникам и плата арендаторам.

Кадровые вопросы. В этой сфере выясняют наличие скрытых конфликтов среди персонала, не назревает ли недовольство работников начальниками во всех производственных звеньях? Если зреет недовольство, то по каким причинам это происходит? Внимание к работникам очень важно: недовольный сотрудник может стать агентом рейдера. Также в кадровой сфере важно снабдить работников инструкциями на случай рейдерского нападения.

Административные отношения – это отношения фирмы с местными структурами госвласти и органами местного самоуправления. Наличие конфликтов в этих сферах привлекает внимание рейдеров. Также следует оценить репутацию фирмы в глазах местных жителей. Когда такие отношения налажены хорошо, аграрий получает «репутационный козырь»: в случае рейдерской атаки к защите предприятия могут присоединиться местные жители.

Анализ информации о предприятии в СМИ и соцсетях. Тут предмет мониторинга – негативные отзывы в соцсетях и публикации в СМИ. Какие из них объективные, какие явно инспирированы, кем, как? Дело в том, что негатив в соцсетях и СМИ привлекает внимание рейдеров. Также следует знать всех конкурентов, особенно на данной территории, и выяснить, не назревает ли конфликт с ними.

Советы бизнесу

Наиболее уязвимыми для рейдерских захватов являются предприятия, допускающие небрежность или ошибки при ведении деловой документации и оформлении прав.

«Небрежность в этой сфере привлекает рейдеров больше всего», – отметил адвокат, партнер юрфирмы «София» Александр Поливодский.

Вот типичные ошибки, за которые могут «зацепиться» рейдеры:

– Неупорядоченный документооборот на предприятии.

– Несовершенство учредительных документов: уставов, учредительных договоров.

– Отсутствие периодического мониторинга реестров и кадастра. Эта небрежность не позволит вовремя увидеть проблему в виде двойной регистрации договоров аренды земельных участков.

 – Несовременная (без электронных средств) система охраны или отсутствие какой-либо охраны.

Для повышения уровня своей юридической защиты, аграриям надо сделать следующее:

• – Провести анализ юридических рисков относительно учредительных документов юридического лица.
• – Провести анализ правоустанавливающих документов на землю.
• – Проверить истории перехода прав на землю и убедиться в юридической силе документов, оформленных на каждом из этапов перехода прав на землю. Установить, провел ли госрегистратор должным образом регистрацию прав.
• – Провести сверку целевого назначения земельного участка с его фактическим использованием и отражением в бухгалтерских и других документах;
• – Выяснить наличие обременений и ограничений на пользование земле. Также надо проверить каждый договор аренды земли: верно ли оформлен, соответствуют ли данные о площади и границах участков в натуре с данными кадастровой записи.

Еще один важный компонент безопасности – проверка документов, сопровождающих заключение договоров аренды земли. Ошибки или ненадлежащее оформление таких документов позволяет признать договор аренды недействительными.

Также необходимо четкое выполнение обязательств по заключенным договорам аренды земли. Следует использовать землю по целевому назначению, не допускать самовольного изменения состава угодий и уменьшение плодородия почв.

В Украине рейдеры планируют свои действия заранее, поэтому очень важна защита деловой информации. Распространение или потеря важной информации может дать дополнительное преимущество рейдерам. Например, распространение информации о договорах аренды паев, право аренды по которым потенциальный арендатор еще не успел зарегистрировать. Это может стать сигналом для «вражеской» атаки: например, «противник», используя «старый добрый подкуп» госрегистратора, может провести ускоренная регистрацию паев на свое юридическое лицо. 

Мероприятия информационной безопасности также включают четкое разделение информации на публичную и конфиденциальную, определение круга сотрудников с правом доступа к конфиденциальным документам. Все шире в виде меры безопасности применяется переход на электронный документооборот, установка на предприятии защищенных систем хранения и передачи информации. 

Константин Макульский