Парадокс ринку нерухомості на сході України: низькі ціни та висока окупність

На сході України сформувалася унікальна ситуація на ринку житлової нерухомості: квартири тут коштують значно дешевше, ніж у західних та центральних регіонах, але можуть приносити власникам високий дохід від здачі в оренду. Попри воєнні ризики, цей регіон залишається привабливим для інвесторів завдяки швидкій окупності вкладень.

Про це розповідає NewsWeek

Доступні ціни та високий попит на оренду

Згідно з пропозиціями на профільних майданчиках, у містах Слов’янськ і Краматорськ однокімнатні квартири можна придбати за 7–8 тисяч доларів, а іноді й дешевше. Трикімнатні квартири з ремонтом коштують у межах 15 тисяч доларів, а старі «хрущовки» продаються від 5 тисяч доларів.

“Основна причина таких цін – виїзд населення та ризики постійних обстрілів. Близько 60% продажів пов’язані саме з тим, що власники залишають міста й хочуть швидко продати житло”, – пояснює місцевий рієлтор Владислав Савченко.

Найчастіше на продаж виставляють двокімнатні квартири, рідше — однокімнатні, а трикімнатні менш популярні серед покупців. За словами експерта, якщо ціна квартири нижче ринку, її можуть придбати за один-два дні.

Попит на оренду житла у містах сходу стабільно високий. Основними орендарями є військові, волонтери, журналісти та представники міжнародних місій, що забезпечує постійний попит на квартири. Подобова оренда становить від 1000 до 2000 гривень за квартиру, а місячна оренда дво- та трикімнатних квартир досягає 8–12 тисяч гривень, у Дружківці — до 16 тисяч гривень. Рієлтори зазначають, що навіть у невеликих містах вартість оренди може зрівнюватися з київськими цінами.

Окупність інвестицій та ризики

Якщо придбати квартиру за 7–8 тисяч доларів (близько 280–320 тисяч гривень) і здавати її подобово по 1200 гривень, навіть за умови неповної завантаженості (20 днів на місяць) власник може отримувати близько 24 тисяч гривень щомісяця (приблизно 600 доларів). Таким чином, вкладення можуть окупитися всього за 12–14 місяців.

Для порівняння, у Києві чи Львові однокімнатна квартира коштує від 50–60 тисяч доларів, а середня місячна оренда рідко перевищує 500 доларів. Там реальний термін окупності становить від 12 до 20 років. На сході ж інвестиції в житло можуть повернутися у кілька разів швидше, однак необхідно враховувати значні ризики, пов’язані з перебуванням у зоні бойових дій.

За словами Владислава Савченка, покупці на місцевому ринку діляться на дві категорії: одні продають житло, оскільки не планують повертатися, а інші, навпаки, купують квартири для інвестицій у орендний бізнес.