Ринок житла в Чехії: ціни зросли до рекордного рівня, попит на мікроквартири зростає
Ціни на житлову нерухомість у Чехії у другому кварталі 2025 року досягли історичних максимумів. За цей період середня вартість зросла на 17% у порівнянні з аналогічним кварталом попереднього року та майже вдвічі перевищила доковідний рівень. Сектор нерухомості залишається одним із головних чинників інфляційного тиску, а доступність житла для населення продовжує знижуватися.
Про це розповідає NewsWeek
Середні ціни та регіональні тенденції
За інформацією Prague Daily, у квітні–червні середня ціна квадратного метра житла склала 81 117 крон (приблизно €3 305), що на 16,3% вище, ніж за аналогічний період 2024 року. Зростання цін триває вже шість місяців поспіль. Найбільший приріст зафіксовано у Моравсько-Сілезькому краї (+26%), Устецькому (+24%) та Краловеградецькому (+22%). Найменше подорожчання спостерігалося у Ліберецькому краї (+9%). Зниження цін не відзначено в жодному регіоні країни.
У столиці Чехії ціна квадратного метра в новобудовах вперше перевищила 170 000 крон (€7 000), що на 8,8% більше, ніж роком раніше. Фактична середня ціна продажу сягнула 165 019 крон (€6 700), підвищившись на 12,3% за рік.
Попит на мікроквартири й обмежена пропозиція
Змінилася й структура попиту: найбільший інтерес викликають мікроквартири. За останній квартал кількість пропозицій таких об’єктів у Празі зросла більш ніж на 56%, при цьому на ринок вийшло понад 400 мікроквартир. Середній строк продажу цього типу житла скоротився на 41% — до менш ніж двох місяців, що швидше, ніж у випадку інших форматів квартир.
Станом на кінець червня на ринку Чехії пропонувалося близько 5 750 нових квартир, що на 7,5% більше, ніж у попередньому кварталі. Проте основний приріст забезпечили старі проєкти. Фахівці наголошують, що для стабілізації ситуації у Празі необхідно щороку вводити в експлуатацію до 10 000 новобудов. Без спрощення та пришвидшення дозвільних процедур дефіцит пропозиції та ціновий тиск зберігатимуться.
На ринок впливають не лише попит, а й іпотечні кредити.
“За словами Хани Контріш, керівниці відділу галузевих сервісів Seznam.cz, на ситуацію значною мірою впливають високий попит і доступність іпотеки”.
У червні середня ставка за новими іпотечними кредитами становила 4,56%, а загальний обсяг виданих іпотек збільшився на 50% — до 150 млрд крон (€6 млрд).
З метою стримування подальшого зростання цін Національний банк Чехії призупинив цикл зниження облікової ставки, який тривав півтора року. Заступниця голови Центробанку Ева Замразілова підкреслила, що сприйняття житлової нерухомості як «безризикового» активу є оманливим і може становити ризик для ринку. За її словами, держава має знизити привабливість інвестицій у житло, зокрема через зміни в оподаткуванні або запровадження обмежень для іноземних покупців. Вона також закликала банки пропонувати альтернативні інвестиційні продукти, щоб частково відвернути вкладників від ринку нерухомості.
