Ціни на житло у Луцьку зросли до рекордних показників: причини та тенденції
У Луцьку протягом останнього року зафіксовано суттєве зростання цін на ринку житлової нерухомості. Квадратний метр у новобудовах та на вторинному ринку нині коштує від 1 000 до 1 250 доларів, що на 10-15% більше, ніж наприкінці 2024 року.
Про це розповідає NewsWeek
Фактори впливу на ціноутворення
Основними причинами подорожчання житла експерти називають збільшення вартості будівельних матеріалів, підвищення зарплат у галузі, дефіцит кваліфікованої робочої сили, а також високий попит на квартири. Відносна безпека міста, менша кількість руйнувань у порівнянні з іншими регіонами та активна внутрішня міграція також підсилюють інтерес до Луцька. Місцеві агенти відзначають, що значна частина покупців – це люди з прифронтових міст, які переселилися у Луцьк, продаючи нерухомість в рідних регіонах. В окремих випадках покупцями стають сім’ї, які отримали компенсації після втрати близьких на війні, і ці кошти спрямовують на придбання житла у волинській столиці.
Ринок житла та оренди
До початку повномасштабної війни вартість квадратного метра у новобудовах Луцька складала приблизно 500 доларів. Зараз ціна стартує з 1 000 доларів, а у престижних районах та на етапі завершення будівництва досягає 1 250 доларів. Дефіцит робочої сили та подорожчання матеріалів змушують забудовників коригувати ціни в бік збільшення. Зростання вартості на первинному ринку тягне за собою підвищення цін і на вторинне житло.
Особливим попитом користуються одно- та двокімнатні квартири площею 40-60 квадратних метрів. Ціна на них залежить від технічного стану, вигляду будинку, благоустрою двору та якості під’їзду. Все більше покупців обирають готові квартири, щоб уникнути додаткових витрат і часу на ремонт.
“За словами місцевих агентів, Луцьк нині вважається одним із найбезпечніших міст України, навіть безпечнішим за Львів чи Івано-Франківськ. Це приваблює інвесторів і простих громадян, що шукають стабільності.”
Місто та передмістя активно забудовуються. Нові житлові комплекси швидкими темпами зводять у районах Теремно, поблизу Луцької районної лікарні, а також у населених пунктах Струмівка, Небіжка, Кульчин і Жидичин. Частина цих локацій має зручне транспортне сполучення з центром, однак деякі райони вже стикаються з проблемою перенавантаження доріг. Разом із житлом дорожчає і земля – ціна ділянок під забудову зростає відповідно до попиту.
Зростання попиту на житло безпосередньо впливає й на ринок оренди. Середня вартість оренди однокімнатної квартири складає близько 14 тисяч гривень на місяць, двокімнатної – від 15 тисяч гривень, а сучасні квартири з ремонтом можуть коштувати до 20 тисяч гривень.
Подальша динаміка цін на ринку нерухомості Луцька буде залежати від безпекової ситуації в регіоні та країні загалом. За нинішніх умов попит значно перевищує пропозицію, що створює підґрунтя для подальшого зростання цін.
