Покупка квартиры мечты: чек-лист для начинающих поиск

Покупка жилья может превратиться в настоящий квест, если предварительно не обзавестись полезными знаниями и навыками. К примеру, на данный момент только в Киеве на сайте DOM.RIA продаются квартиры в 552 современных жилых комплексах. Как не запутаться во множестве актуальных вариантов, на какие параметры обращать внимание во время личного осмотра и где искать квартиру своей мечты — ищите полезные и проверенные советы в подробном чек-листе.

Про це розповідає NewsWeek

6 шагов к покупке идеального жилья

Для покупки квартир от застройщиков зачастую используется механизм ФФС (Фонд финансирования строительства). Покупатель (инвестор) покупает часть акций нового строительного проекта, которая приравнивается к количеству квадратных метров в конкретной квартире. После завершения основных строительных работ инвестор регистрирует право собственности на жилой объект.

Следовательно, в новостройке покупать квартиру выгоднее всего на стадии закладывания котлована. Минимизировать финансовые риски в таком случае поможет тщательная проверка строительной компании.

Шаг №1. Проверка строительной компании

Опытный и честный застройщик предоставит потенциальному покупателю полный пакет документов:

• Разрешение на строительство;
• Лицензию подрядчика;
• Право собственности на земельный участок.

Не менее важно проверить портфолио строительной компании. Не стоит покупать квартиру у застройщика, который регулярно срывает сроки введения ЖК в эксплуатацию или вовсе имеет “замороженную” стройку.

Шаг №2. Ситуация на локальном рынке недвижимости

Большинство современных ЖК принадлежат к классу “комфорт”. Отдельно выделяют жильё классов “бизнес”, “элит” и “эконом”. Класс жилья и тип новостройки напрямую влияет на итоговую стоимость квартир. 

Эксперты советуют начинать изучение динамики цен на локальном рынке недвижимости примерно за 6-8 месяцев до момента покупки.

Шаг №3. Выбор конкретного района

Здесь все зависит от предпочтений самого покупателя. Если человек привык жить и работать в конкретном месте, стоит искать новостройку по соседству. Не менее важно проанализировать наличие в пешей доступности от дома детских садов и школ, медицинских центров, супермаркетов и т. п.

Шаг №4. Проект самого дома

Использование качественных строительных материалов и проверенных технологий напрямую влияет на комфортность проживания в новой квартире. Стоит отдавать предпочтение кирпичу или керамоблоку. В качестве дополнительного утеплителя может выступать минеральная вата или пенополистирол.

Шаг №5. Этаж

Эксперты советуют выбирать жильё на средних этажах (с 5 по 11). Последний этаж грозит сложностями в случае поломки лифта, а нижний — не защищен от любопытных взглядов, шума и пыли.

Шаг №6. Полезная жилая площадь

Во время выбора жилой площади стоит проанализировать состав семьи и перспективу её дальнейшего расширения, а также финансовые возможности по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг.

Примерно так выглядит путь к идеальной квартире, в которой каждый член семьи будет чувствовать себя защищенным и счастливым!